昆明國際城商業步行街定位策劃報告（89頁）.ppt
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昆明國際城商業步行街定位策劃報告（89頁）.ppt
1、昆明昆明 2011 2011國際城定位策劃報告國際城定位策劃報告 2011.012011.01 目錄目錄 政策及市場面分析 政策解讀 昆明主要商圈及特征分析 昆洛板塊商圈分析 昆明具有代表性的綜合體分析 區域內競合項目分析 項目定位及戰略 概況及分析 定位及解析 業態及劃分 項目規劃建議 項目營銷策略及建議 政策篇政策篇 住宅唱主角局面將改變住宅唱主角局面將改變 20112011年商業地產漸入佳境年商業地產漸入佳境 2010調控政策頻出，但主要針對住宅市場，商業地產成為“漏網之魚”。 有業內人士指出，商業地產成為調控的“漏網之魚”并非僥幸之意，而是更有深意。國家在打壓住宅市場 的同時，有意放商
2、業地產一條生路。9月2日，保監會發布險資投資不動產和股權的暫行辦法，大方規定數 千億險資可以投資商業不動產，但是不得變相炒地賣地，不得以商業房地產的方式開發和銷售住宅。中國 指數研究院上海分院分析師認為，這種國家政策的隱性鼓勵，一方面對商業地產的發展起到了直接的推動 作用，另一方面也似乎透露出了政府在當前房地產市場調控中的部分思路，那就是一手抑制住宅市場的投 資性行為，一手引導充裕的流動性進入商業地產。通過這樣的方式將淡化剝離商品住宅目前被過度凸顯的 投資屬性，將其轉嫁到純粹以投資為目的的商業地產上，從而使整個房地產市場真正進入良性循環之中。 在政策導引和市場的雙重壓力之下，中國的房地產企業紛
3、紛開始轉型之旅。2010年，金地、中糧、保利、 中海、富力等國內一線開發企業均高調宣布了其商業地產發展戰略，未來商業地產的開發比例將占到其整 體開發投資的20%-30%。 市場篇市場篇 昆明商圈解析昆明商圈解析 昆明商圈分布圖昆明商圈分布圖 黃土坡汽車交易專業 市場商圈 北辰財富中 心商圈 金星小壩專業 市場商圈 白塔路社區商 圈 新迎社區 商圈 江岸社區商 圈 東部社區 商圈 東部物流專業商圈 官渡園專業市場商圈 關上社區商圈 廣福路官南路專業市場商圈 前衛專業市場商圈 滇池路社區商圈 金碧休閑商圈 三市街主力商圈 青年路商圈 昆都休閑商圈 翠湖休閑商圈 小西門商圈 世紀金源Mall南部商圈 三市街商圈三市街商圈 小西門商圈小西門商圈 青年路商圈青年路商圈 白塔路商圈白塔路商圈 北市區商圈北市區商圈 滇池路商圈滇池路商圈 昆洛板塊商圈昆洛板塊商圈 主要商圈及分布圖主要商圈及分布圖 本項目
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