朗詩虹橋綠郡高端綠色科技住宅項目營銷策劃報告（121頁）.ppt
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朗詩虹橋綠郡高端綠色科技住宅項目營銷策劃報告（121頁）.ppt
1、締造上海城市豪宅新坐標， 朗詩虹橋綠郡營銷之路 謹呈：朗詩上海區域公司 2011-8-15 PART1 項目背景解析 3 3 區域區域 屬性屬性 項目區位項目區位雄踞大虹橋內環內核心區位，緊鄰中山公雄踞大虹橋內環內核心區位，緊鄰中山公 園，為市中心稀缺項目園，為市中心稀缺項目 西郊板塊 徐家匯 古北 虹橋機場 內環線 中環線 外環線 區位優勢：區位優勢：主城核心板塊， 位于長寧區中山西路713弄， 西側為中山西路、南側為天山 路、北側為武夷路 配套優勢：配套優勢：片區居住氛圍濃 厚，口碑高，同時高端商業及 公共配套齊全 交通優勢：交通優勢：緊貼內環，便利 連接城市主干道（外環、中環 及延安路高
2、架）公共交通齊備 國際化優勢：國際化優勢：毗鄰靜安寺、 徐家匯及古北國際社區，（外 籍常住人口及工作人口占全市 比例近35%），外籍教育機構 超過20所；是上海最具國際 化的區域 豪宅區 國際化 配套佳 4Km4Km 項目位于中山公園板塊，內環內核心區位，臨近靜安寺、項目位于中山公園板塊，內環內核心區位，臨近靜安寺、 徐家匯與古北，徐家匯與古北，交通便捷，區域價值高，國際化氛圍濃交通便捷，區域價值高，國際化氛圍濃 3 3 園林一品 均價6萬元/ 王子晶品 均價7.6萬元/ 靜安寺 中山公園 4Km4Km 15分鐘生活圈 項目項目 屬性屬性 小體量，中高容積率社區，攜都市繁華和綠色生態于一體小體
3、量，中高容積率社區，攜都市繁華和綠色生態于一體 緊鄰天山公園緊鄰天山公園6.86.8萬方城市綠肺，景觀資源豐富萬方城市綠肺，景觀資源豐富 齊全的配套設施、高品質商業配套齊全的配套設施、高品質商業配套上海龍之夢購物中心上海龍之夢購物中心 土地性質：住宅用地 占地面積：8532平方米 總建面積：26000平方米 容 積 率：2.25 物業類型：2棟18層高層，7套聯排 項目東面是占 地面積6.8萬平 方米的天山公 園，其中水體 面積1.67萬平 方米，草坪 1.24萬平方米。 公園布局精巧， 環境幽靜。擁 有山、湖、池、 島等景觀 天山公園 小體量 景觀好 配套優 商業中心龍之夢 項目項目 現狀現狀 項目規劃充分考慮內部景觀的視野與產品類別相融合，項目規劃充分考慮內部景觀的視野與產品類別相融合，別墅類產別墅類產 品因其稀缺性具備形象標桿的潛質，公寓類產品有別于傳統城市品因其稀缺性具備形象標桿的
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