南京仙林金鷹奧特萊斯購物中心項目可實施性研究報告（16頁）.ppt
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南京仙林金鷹奧特萊斯購物中心項目可實施性研究報告（16頁）.ppt
1、仙林金鷹奧特萊斯項目可 實施性研究報告 研究者:王紅紅 目標市場的分析目標市場的分析 原住民人口原住民人口從2007年的3萬人一直維持基 本不變； 經濟適用房人口經濟適用房人口將從2007年的2萬增加到 2009年5.1萬人（8成入住）； 商品房人口商品房人口從2009年的8.7萬人增加到 2011年11萬人； 學生人口學生人口從2009年的18萬增長到2011年 19萬人； 總人數約為38.1萬人（教師包含其中） 由此得出： 大學生中有大三，大四的外出實習，大學 生總計13萬 居民總數約20萬 此為2009年數據，大學生月消費為 800元。 根據基本數據基本數據 收入水平：2010年，南京城
2、市 居民人均家庭總收入為31314.26元， 比去年同期增長10.7%；居民人均可 支配收入為28311.63元，比去年同 期增長了11.0%，漲幅比去年同期上 升0.7個百分點。 則大學生月消費增為則大學生月消費增為1000元。元。 大學生（男：女=52:48） 總消費 衣物 餐費 其他 1000 200 500 300 本項目的經營主要為休閑、運動名牌，還 有很多是下架的，斷碼的。并且男女有別， 男生男生主要追求名牌，并且衣物，鞋子多為 休閑、運動名牌。故將其衣物花費占80%。 女生女生在校并不需要多注重品牌，并且喜歡 時尚，享受購物砍價的樂趣，兩學期加起 來約為600元。 作為品牌消費，
3、學生的消費地點有新街口 和奧萊，假設去兩地的概率概率相同，均為 50%。 大學生目標消費為： 男生數*總消費額*光顧概率+女生數*總消費額 *光顧概率 =15*0.52*200*80%*9*50%+15*0.48*600*50 % =7776萬 居民消費水平居民消費水平：2010年南京市居民人均衣 著支出為1571.73元，增幅為15.3%。其中， 人均購買服裝7.33件，人均消費支出 1148.75元，支出同比增長16.6%；人均購 買鞋2.79雙，人均消費支出346.43元，支出 同比增長15.5%。此外，購買服裝的人均單 價為156.61元，同比增長了2.6%；購買鞋的 人均單價為124.24元，同比增長11.2% 。 南京市居民整體衣物消費水平 總支出 增幅 單價 數量 衣物 1517.73 15.3% 服裝 1148.75 16.6% 156.61 7.33 鞋 346.43 1
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