海口市騎樓建筑歷史文化街區人口和業態專題研究報告（50頁）.ppt
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海口市騎樓建筑歷史文化街區人口和業態專題研究報告（50頁）.ppt
1、海口市騎樓建筑歷史文化街區海口市騎樓建筑歷史文化街區 人口和業態專題研究報告人口和業態專題研究報告 復旦大學房地產研究中心復旦大學房地產研究中心 魏斌魏斌 2011年年9月月 海口破敗的騎樓老城海口破敗的騎樓老城 保護現狀保護現狀 報告目錄報告目錄(2) 第二部分第二部分 業態的現狀和改造業態的現狀和改造 第一節第一節 理論研究理論研究 1、中心老城區業態發展的共性 2、業態在舊城改造中的重要性和必要性 3、業態定位的前提功能定位 4、業態調整應遵循的原則 5、業態調整的案例分析廣州下九路、北京路、北海、上海 6、海口老街改造曾經的嘗試 第二節老街業態的回顧第二節老街業態的回顧 1、老街商業發
2、展的歷程 2、現在低端商業的集聚 3、五條老街業態現狀分析 4、其業態存在的利弊分析SWOT分析 第三節第三節 老街業態的調整與改造老街業態的調整與改造 1、業態調整的思路 2、業態改造的理念 3、當前改造的困難重重 4、調整的步驟 5、調整后如何盈利 6、改造實施的困難 第四節第四節 總結：改造實施的相關建議總結：改造實施的相關建議 報告目錄報告目錄(1) 第一部分第一部分 人口專題研究報告人口專題研究報告 第一節第一節 老街現狀與保護性開發的必要性老街現狀與保護性開發的必要性 1、人口現狀概述 2、居住環境極其配套公共設施 3、人口的年齡結構 4、文化教育水平 5、居民的可支配收入狀況 6
3、、居民生活狀況 7、就業情況 8、外來人口數 9、人口變遷及比較分析 第二節第二節 五條老街人口狀況調查五條老街人口狀況調查 第三節第三節 改造模式的設計及基本原則改造模式的設計及基本原則 第四節第四節 人口的搬遷與置換人口的搬遷與置換 1、老街人口發展規劃指導思想 2、人口發展主要任務 第一部分第一部分 人口專題研究報告人口專題研究報告 第一節第一節 “五條老街”的保護改造時不我待“五條老街”的保護改造時不我待 騎樓老街騎樓老街 歷史歷史 背景背景 保存保存 現狀現狀 歸國華僑始建于上個世紀二三十年代 集中于博愛路、中山路、新華北路、得勝 沙、長堤路等五條老街 基本完好的建筑約占現存騎樓的三分之 一，搖搖欲墜的達六，七成之多 夾建在騎樓中的簡陋或仿造的新樓也多 達兩成半 近年來社會關于保護老街的呼聲不斷， 政府也開始制定過相應的保護條例 城市城市 發展發展 壓力壓力 近年來海口市中出現的
全部分類
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