華潤上海佘山九里公寓項目運營規劃（63頁）.pptx
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華潤上海佘山九里公寓項目運營規劃（63頁）.pptx
1、佘山九里項目運營規劃 2011年3月10日稿 2 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 目目 錄錄 一、項目概況一、項目概況 二、項目總體目標二、項目總體目標 三、項目整體定位三、項目整體定位 四、項目關鍵成功因素四、項目關鍵成功因素 五、項目關鍵節點計劃五、項目關鍵節點計劃 六、項目風險控制六、項目風險控制 3 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 虹橋綜合虹橋綜合 交通樞紐交通樞紐 人民廣場人民廣場 佘山別墅區佘山別墅區 宗地位于上海西南方位松江區 宗地緊鄰成
2、熟的佘山別墅區和趙巷別 墅區，屬于大佘山板塊概念； 宗地周邊交通便利，可快速到達市區。 鄰軌道9號線泗涇站。 距離人民廣場26公里； 距離虹橋綜合交通樞紐13公里。 一、項目概況一、項目概況 趙巷別墅區趙巷別墅區 規劃要點規劃要點 物業形態物業形態 項目圖片項目圖片 宗地區位宗地區位 宗地四至宗地四至 4 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 宗地東至巴張涇河，南至規劃道路，西至古樓閣河，北至古樓公路。 宗地宗地 古樓公路古樓公路 巴張涇河巴張涇河 古樓閣河古樓閣河 一、項目概況一、項目概況 規劃要點規劃要點 物業形態物業形態
3、項目圖片項目圖片 宗地區位宗地區位 宗地四至宗地四至 5 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 占地面積 121719.2 平方米 規劃用途 住宅 容積率 1.0 計容建面 121719.2平方米 建筑限高 40 米 建筑密度、綠化率 建筑密度30，綠化率45，集中綠地率 10 機動車位配比 地下車庫面積待定 出讓年限 住宅70年 基地內西側、沿古樓路須布置用地面積約4900平方米的塊狀公用綠地； 基地內東側、沿古樓路須布置用地面積約4900平方米的商業金融等公建配套設施。且該區域高度不得高于20米，退讓古樓 路規劃紅線不小于8米、容積率不得大于0.9，計容建面4410平方米，建筑密度不得大于44%，綠地率不得小于38%。 規劃要點規劃要點 物業形態物業形態 項目圖片項目圖片 宗地區位宗地區位 宗地四至宗地四至 一、項目概況
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