江蘇南京商業綜合體東城匯項目分析及項目定位(27頁).pptx
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江蘇南京商業綜合體東城匯項目分析及項目定位(27頁).pptx
1、PRIVATE & CONFIDENTIAL 南京東城匯項目定位方案南京東城匯項目定位方案 2011年2月 Page 1 項目分析項目分析 Page 2 項目地塊信息項目地塊信息 四至范圍:北至文苑路、西至學思路,東至仙林四至范圍:北至文苑路、西至學思路,東至仙林 醫院,南臨規劃路;醫院,南臨規劃路; 占地面積:占地面積:32,841.532,841.5平方米平方米+ +東側綠地東側綠地8,8688,868平方平方 米;米; 建筑面積:總共建筑面積:總共89,62989,629平方米,其中地上平方米,其中地上52,57952,579 平方米,地下平方米,地下37,05037,050平方米;平方
2、米; 建筑密度:建筑密度:34.5%34.5%; 容積率:容積率:1.61.6; 綠化率:綠化率:30.16%30.16%; 停車位:停車位:613613輛,其中地上輛,其中地上8 8輛,地下輛,地下605605輛;輛; 本案本案 項目分析項目分析 Page 3 周邊交通情況周邊交通情況道路設施道路設施 三條城市主干道:三條城市主干道: 寧鎮公路(即寧鎮公路(即312312國道)、滬寧國道)、滬寧 高速、繞城公路高速、繞城公路 多條區域主干道:多條區域主干道: 文苑路、仙林大仙、仙隱北路文苑路、仙林大仙、仙隱北路 堯新大道、仙境路堯新大道、仙境路 因此,本案周邊道路設施因此,本案周邊道路設施
3、完善,為商業發展提供交完善,為商業發展提供交 通基礎條件。通基礎條件。 項目分析項目分析 Page 4 周邊交通情況周邊交通情況公共交通公共交通 軌道軌道2 2號線:號線: 2 2號線連接仙林、馬群以及市號線連接仙林、馬群以及市 中心區域,中心區域,20102010年年5 5月份開通月份開通 以來極大地提升仙林區域的可以來極大地提升仙林區域的可 達性,住宅人口和流動人口急達性,住宅人口和流動人口急 劇增加;本案距離劇增加;本案距離2 2號線亞東號線亞東 站不到站不到1 1公里。公里。 公交線路:公交線路: 本案周邊共有本案周邊共有9 9條公交線路,條公交線路, 并且站點多集中在本案北側文并且站點多集中在本案北側文 苑路上(苑路上(150150米內有三處公交米內有三處公交 站點),是目前公交人流的匯站點),是目前公交人流的匯 集點。集點。 因此,從公共交通情況來看因此,從公共交通情況來看