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昆明國際溫州城售樓中心全程策劃方案（89頁）.ppt

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1、昆明昆明國際溫州城策劃方案國際溫州城策劃方案 2011.012011.01 目錄目錄政策及市場(chǎng)面分析政策解讀昆明主要商圈及特征分析昆洛板塊商圈分析昆明具有代表性的綜合體分析區(qū)域內(nèi)競(jìng)合項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位及戰(zhàn)略概況及分析定位及解析業(yè)態(tài)及劃分項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目營銷策略及建議政策篇政策篇住宅唱主角局面將改變住宅唱主角局面將改變 20112011年商業(yè)地產(chǎn)漸入佳境年商業(yè)地產(chǎn)漸入佳境 2010調(diào)控政策頻出，但主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)成為“漏網(wǎng)之魚”。有業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)成為調(diào)控的“漏網(wǎng)之魚”并非僥幸之意，而是更有深意。國家在打壓住宅市場(chǎng) 的同時(shí)，有意放商業(yè)地產(chǎn)一條生路。9

2、月2日，保監(jiān)會(huì)發(fā)布險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)和股權(quán)的暫行辦法，大方規(guī)定數(shù) 千億險(xiǎn)資可以投資商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，但是不得變相炒地賣地，不得以商業(yè)房地產(chǎn)的方式開發(fā)和銷售住宅。中國指數(shù)研究院上海分院分析師認(rèn)為，這種國家政策的隱性鼓勵(lì)，一方面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到了直接的推動(dòng) 作用，另一方面也似乎透露出了政府在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的部分思路，那就是一手抑制住宅市場(chǎng)的投資性行為，一手引導(dǎo)充裕的流動(dòng)性進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。通過這樣的方式將淡化剝離商品住宅目前被過度凸顯的投資屬性，將其轉(zhuǎn)嫁到純粹以投資為目的的商業(yè)地產(chǎn)上，從而使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正進(jìn)入良性循環(huán)之中。在政策導(dǎo)引和市場(chǎng)的雙重壓力之下，中國的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始轉(zhuǎn)型之旅。2

3、010年，金地、中糧、保利、中海、富力等國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)均高調(diào)宣布了其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，未來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例將占到其整體開發(fā)投資的20%-30%。市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇昆明商圈解析昆明商圈解析昆明商圈分布圖昆明商圈分布圖黃土坡汽車交易專業(yè) 市場(chǎng)商圈北辰財(cái)富中心商圈金星小壩專業(yè) 市場(chǎng)商圈白塔路社區(qū)商圈新迎社區(qū) 商圈江岸社區(qū)商圈東部社區(qū) 商圈東部物流專業(yè)商圈官渡園專業(yè)市場(chǎng)商圈關(guān)上社區(qū)商圈廣福路官南路專業(yè)市場(chǎng)商圈前衛(wèi)專業(yè)市場(chǎng)商圈滇池路社區(qū)商圈金碧休閑商圈三市街主力商圈青年路商圈昆都休閑商圈翠湖休閑商圈小西門商圈世紀(jì)金源Mall南部商圈三市街商圈三市街商圈小西門商圈小西門商圈青年路商圈青年路商圈白塔路商圈白塔路商圈北市區(qū)商圈北市區(qū)商圈滇池路商圈滇池路商圈昆洛板塊商圈昆洛板塊商圈主要商圈及分布圖主要商圈及分布圖本項(xiàng)目位于昆洛板本項(xiàng)目位

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