江西宜春市地產開發項目市場調研及可行性方案簡報（33頁）.ppt
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江西宜春市地產開發項目市場調研及可行性方案簡報（33頁）.ppt
1、宜春市開發項目宜春市開發項目 市場調研及可行性方案簡報市場調研及可行性方案簡報 2011年年3月月 目錄目錄： 第一部分：項目概況第一部分：項目概況 第二部分：市場分析第二部分：市場分析 第三部分：規劃設計第三部分：規劃設計 第四部分：成本核算第四部分：成本核算 第一部分：項目概況第一部分：項目概況 第一部分：項目概況第一部分：項目概況 宗地所處江西省宜春市，離長沙市黃花機場200公里僅 2小時車程，宜春市分新城區和老城區，本案處于老城區平 安路139號（原宜春機械興達實業有限公司）地段 一、宗地位置一、宗地位置 第一部分：項目概況第一部分：項目概況 宗地項目目前的規劃性質為建設用地，擬調整為
2、商 住用地。土地必須按以下規劃指標進行使用權出讓： 占 地 面 積：約45.9畝（30616） 總建筑面積 ：約45924平方米 綜合容積率 ：1.5 用 地 性 質：商住用地 以上提及的指標作為本項目的測算依據 二、規劃控制要求二、規劃控制要求 三、土地價格：三、土地價格：起始價：4500萬元 第二部分：市場分析第二部分：市場分析 1、GDP指標 一、宏觀經濟分析一、宏觀經濟分析 2010年，全市生產總值完成705億元，同比增長13%，增幅創14年來 新高，人均GDP突破15979元 2010年末全市人口分布情況如下表： 縣市 非農業人口 農業人口 總人口 宜春市 1430078 39608
3、21 5390899 袁州區 265438 755924 1021362 2 2、宜春市人口分布、宜春市人口分布 宜春市委、市政府為推動房地產市場發展，推出的六條政策： 一是：嚴格規范土地市場，開發用地由過去協議出讓轉變為一般實行“招 拍掛”，不僅遏止了土地交易中的暗箱操作，規范了運行程序，也提高了 地價，增加了土地收入。根據市場需求，政府嚴格控制土地的投放量，制 止土地交易中的投機行為； 二是：規范房地產開發市場，全面停止行政事業單位變相集資建房和規劃 區內私人建房，杜絕無資質開發； 三是：取消建設帶福利性的公務員小區； 四是：從實際出發，嚴格控制經濟適用房建設； 五是：加強對房地產開發的總量控制，對開發項目嚴格審批，原則上不再 批準2萬平方米以下的開發項目； 六是：鼓勵房改房上市交易，激活二手房市場，鼓勵行政事業單位干部職 工積極購買商品房。 3 3、宜春市房地產相關政策、宜春市房地產
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