1、中港城商業定位報告中港城商業定位報告 博思堂集團商業事業部 5月 謹呈：南通中港集團謹呈：南通中港集團 報告引言報告引言 發展條件解讀發展條件解讀 市場環境分析市場環境分析 項目整體定位項目整體定位 產品及規劃產品及規劃 區位區位 交通交通 規劃規劃 消費力消費力 競爭個案分析競爭個案分析 專業市場分析專業市場分析 提案思路提案思路 百貨分析百貨分析 公寓市場分析公寓市場分析 寫字樓市場分析寫字樓市場分析 引引 言言 通過前期與貴司溝通以及對項目既定產品和規劃方通過前期與貴司溝通以及對項目既定產品和規劃方 案的分析，本報告主要將全案商業的主要產品放到市場案的分析，本報告主要將全案商業的主要產品
2、放到市場 層面進行對位分析，繼而推導出符合物業要求、市場要層面進行對位分析，繼而推導出符合物業要求、市場要 求、銷售要求、全案價值最大化要求的科學合理，和諧求、銷售要求、全案價值最大化要求的科學合理，和諧 有序的定位體系。有序的定位體系。 報告引言報告引言 發展條件解讀發展條件解讀 市場環境分析市場環境分析 項目整體定位項目整體定位 產品及規劃產品及規劃 區位區位 交通交通 規劃規劃 消費力消費力 競爭個案分析競爭個案分析 專業市場分析專業市場分析 提案思路提案思路 百貨分析百貨分析 公寓市場分析公寓市場分析 寫字樓市場分析寫字樓市場分析 1.1 1.1 項目產品及規劃分析項目產品及規劃分析
3、產品形態產品形態 產品指標產品指標 初步可行性經營開發方向初步可行性經營開發方向 A:46#A:46#大型盒子大型盒子 體集中商業體集中商業 地上51300，地下10615.8； 盒子體指標（202.46米*43.2米，共7層） 層高（地下1層5米，1層5.5米，2-6層4.7米） 購物中心/大型百貨商場/專業市場 B:45#B:45#辦公樓以辦公樓以 及裙樓商業及裙樓商業 地上18671.03，地下5515.45； 共21層，地下2層為停車場，地上1-2層為裙樓商業，3-21層 為4.7米挑高SOHO辦公 初步規劃為生鮮市場，中型超市、鄰里中 心、塔樓辦公和酒店的的商業配套（餐飲、 休閑娛樂）等亦是經營發展方向 C:C:一期北面酒店、一期北面酒店、 公寓、裙樓商業公寓、裙樓商業 地上1-2層裙樓商鋪4934.6（連酒店大堂和餐廳）；3-11 層為酒店9474.3（約216個客房
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