榮寶齋文化藝術廣場項目廣告策略（156頁）.ppt
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榮寶齋文化藝術廣場項目廣告策略（156頁）.ppt
1、三個蘋果改變的世界 人類欲望蘋果始，正如 “三個蘋果”的著名段子所言，它誘 惑了夏娃，砸醒了牛頓，成就了喬布斯。蘋果亦是最偉大的媒 體，以極具親和力的方式啟發和溝通著人與人、人與自然、人 與物質的關系。 濟南西客站項目廣告策略濟南西客站項目廣告策略 榮寶齋文化榮寶齋文化博諾睿立（濟南）博諾睿立（濟南）20122012年年1212月月1919日日 蘋果蘋果的奇跡的奇跡 項目定性項目定性 A 城市觀城市觀 依據城市的規模和發展階段，高鐵的沿線站點依據城市的規模和發展階段，高鐵的沿線站點 城市可以分為中心城型、衛星城型和節點型中城市可以分為中心城型、衛星城型和節點型中 小城市三種，濟南屬于小城市三種
2、，濟南屬于中心型城市中心型城市 京滬高鐵沿線城市：京滬高鐵沿線城市： 北京北京、廊坊廊坊、天津天津、滄州、德州、滄州、德州、濟南濟南、泰安、曲阜、滕、泰安、曲阜、滕 州、棗莊、州、棗莊、徐州徐州、宿州、蚌埠、滁州、宿州、蚌埠、滁州、南京南京、鎮江、丹陽、鎮江、丹陽、 常州、無錫、常州、無錫、蘇州蘇州、昆山昆山、上海上海 區域觀區域觀 本案周邊優質配套資源齊全，屬于西客站片本案周邊優質配套資源齊全，屬于西客站片 區最具居住價值的核心區域區最具居住價值的核心區域 博睿觀點 發展階段 房價 價值 開發強度 開發次序 目前西客站片 區屬于陌生區， 政府主導的配套 正在建設中，區區 域價值尚未顯現域價值
3、尚未顯現。 隨著綠地、恒 大等知名開發 商的進入，西 客站片區房地 產將快速發展， 房價有較大的房價有較大的 增長空間增長空間。 西客站片區 具有較高的地 產開發價值， 且高鐵開通后高鐵開通后 土地價值將大土地價值將大 幅度提升幅度提升。 以站點為中 心500米范圍內 開發強度很高， 以商業、商務 開發為主，2 2公公 里以內開發強里以內開發強 度較高，以住度較高，以住 宅開發為主宅開發為主， 距離站點越遠 開發強度越低。 開發次序：高鐵 站點周邊區域區域開發開發 次序是商業次序是商業商商 務務住宅，住宅，目前西西 客站片區進入建設客站片區進入建設 期，重點開發商業期，重點開發商業， 未來將逐漸發展商 務辦公、住宅等物 業。 項目指標項目指標 榮寶齋文化藝術廣場榮寶齋文化藝術廣場 總占地面積總占地面積 55669.53平米 1#地 13538.46平米 2#地 19147.41平米 3#地
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