南京蘇寧名都匯商業地塊整體定位及推售建議（64頁）.ppt
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南京蘇寧名都匯商業地塊整體定位及推售建議（64頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 20112011- -0101 蘇寧環球名都匯蘇寧環球名都匯 商業部分整體定位及推售建議商業部分整體定位及推售建議 世聯地產蘇寧世聯地產蘇寧 名都匯項目組名都匯項目組 本報告是嚴格保密的。 本報告要解決的核心問題: 項目作為小型城市綜合體的市場機會及核心價值項目作為小型城市綜合體的市場機會及核心價值 項目兩大細分物業的客戶定位、業態定位項目兩大細分物業的客戶定位、業態定位 項目整體的形象定位及推售節奏安排項目整體的形象定位及推售節奏安排 本報告是嚴格保密的。 商業定位商業定位 宏觀趨勢宏觀趨勢 項目形象項目形象 推售節奏推售節奏 總結總結 公寓定位公寓定位 A 報告大綱報
2、告大綱 本報告是嚴格保密的。 20102010年投資、出口、消費大幅增長，經濟復蘇強勁，房地產年投資、出口、消費大幅增長，經濟復蘇強勁，房地產 調控籌碼增加，同時，調控籌碼增加，同時，1111月份部分城市成交量大幅反彈，在月份部分城市成交量大幅反彈，在 經濟向好和樓市反彈的雙重影響下，經濟向好和樓市反彈的雙重影響下，20112011年樓市調控或趨嚴年樓市調控或趨嚴 厲化和常態化厲化和常態化 宏觀經濟宏觀經濟 幾個數據：幾個數據： 2010年1-11月： 城鎮固定資產投資210689億元，同比增長24.9%24.9%； 其中，房地產開發投資42697億元，同比增長36.5%36.5%； 社會消費
3、品零售總額139224億元，同比增長18.4%18.4%； 進出口總額達26772.72億美元，超過2007年全年總額； 宏觀經濟持續向好，各大機構紛紛上調今明兩年GDP增長率，其中社科院預測2010年為 9.9%9.9%，2011年為10%10%； 2011年政策風險：年政策風險： 信貸政策：CPI高企/持續加息/信貸規模縮小/首付比例/按揭利率 稅收方面：土地增值稅/營業稅 限購令擴大化：范圍擴大 保障房建設：2010年：580580萬套萬套2011年：1000萬套萬套 全國 本報告是嚴格保密的。 南京經濟增長是投資驅動型增長，房地產是南京近十年第南京經濟增長是投資驅動型增長，房地產是南京近十年第 三產業所有的行業中最耀眼的明星，也是南京經濟的支柱三產業所有的行業中最耀眼的明星，也是南京經濟的支柱 行業，調控政策改變不了行業本身中長期發展的內在規律行業，調控政策改變不了行業本身中長期發
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