上海寶山新天地別墅項目總結和回顧（35頁）.ppt
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上海寶山新天地別墅項目總結和回顧（35頁）.ppt
1、成功的典范成功的典范 上海寶山上海寶山新天地項目總結和回顧新天地項目總結和回顧 事業一部事業一部 陳心森陳心森 2011年年1月月 一、項目背景一、項目背景 總用地面積 168766平方米 建筑面積 27萬平方米 其中：地上為22.78萬平方米 地下為4.2165萬平方米 分期 一期工程一期工程 二期工程二期工程 三期工程三期工程 用地 39530平方米 42151.08平方米 87084平方米 建筑面積 61954平方米 63098平方米 144953平方米 其中 地上52878 平方米 地下9076 平方米 地上59489平方米 地下3608平方米 地上118010平方米 地下26943平
2、方米 收購時情況 2006年開發完成 土建結構已完成 凈地 技術指標技術指標 二、項目分析二、項目分析 地理位置好、升值潛力大；地理位置好、升值潛力大； 二期可快速實現銷售回籠資金二期可快速實現銷售回籠資金； 項目可實現融資項目可實現融資； 商住聯動開發可提高售價商住聯動開發可提高售價； 便于資源整合便于資源整合； 1.良好的環境良好的環境-地理位置好、升值潛力大地理位置好、升值潛力大 兩邊有自然河道 環繞，具有半島 效應，地理優勢 明顯，周邊有成 熟的樓盤； 南側的旭輝依云灣南側的旭輝依云灣 北側的圣卡洛鉑庭北側的圣卡洛鉑庭 南側的東方帕提歐南側的東方帕提歐 西側的北郊商業廣場西側的北郊商業
3、廣場 2.二期可快速實現銷售回籠資金二期可快速實現銷售回籠資金 二期工程6萬 多平方米的住 宅主體結構已 經完成，包裝 一下就可上市 銷售，短時間 內可以迅速回 籠資金，基本 可以實現資金 自給自足； 收購時原貌收購時原貌 3.可實現融資可實現融資 收購成功以后，根據需要可 以辦理 并購貸款并購貸款 開發貸款開發貸款 獲得銀行的融資，實現資金 高效運轉； 4.商住聯動開發可提高售價商住聯動開發可提高售價 對岸為我集團正在開發 的20萬平方米的北郊商 業廣場，有大賣場、上 海影院等大型商業，兩 項目規劃中有市政橋梁 相連，隨著北郊商業廣 場逐步開發，對住宅銷 售是一個很好的賣點， 具有聯動效應，售價一 定高出單獨開發； 5.便于資源整合便于資源整合 河對岸為北 郊商業廣場 項目，現有 管理團隊和 人脈資源可 以有效利用 ，實現項目 投入產出比 最大化 成功收購成功收購 根據上述特點，區域 中
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