上海北蔡御橋同心工業高科商貿園項目定位報告（109頁）.ppt
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上海北蔡御橋同心工業高科商貿園項目定位報告（109頁）.ppt
1、北蔡御橋同心工業高科商貿園北蔡御橋同心工業高科商貿園 2011 06 項目定位項目定位 上海 浦東 2 本項目目標本項目目標 完善區域功能完善區域功能 改造人居環境改造人居環境 提高生活質量提高生活質量 提升區域品味提升區域品味 創造經濟效益創造經濟效益 經濟效益經濟效益 社會效益社會效益 開發進程開發進程 總目標總目標 A A 級綜合運營，綜合收益；綜合開發，取得長期收益最大化級綜合運營，綜合收益；綜合開發，取得長期收益最大化 先期市場調查、定位、設計、施工、招商、出售、出租、經營先期市場調查、定位、設計、施工、招商、出售、出租、經營 分解目標分解目標 詮釋目標詮釋目標 安置、就業、租售安置
2、、就業、租售 引進目標客戶引進目標客戶 長期稅收長期稅收 重塑區域形象重塑區域形象 促成區域增值促成區域增值 區域可持續發展區域可持續發展 。 3 核心問題解析核心問題解析 在周邊區域發展落后，公建設施規劃比例大 的情況下，如何在3-5年內實現快速去化工業 辦公租用率或商業租用入住率？ QQ 2 2 本項目如何定位才能滿足地區中心的功能需 求，同時最大化實現核心區域價值？ QQ 1 1 4 在項目研究中，筑誠策劃項目組就本項目所涉及的一系列問題進在項目研究中，筑誠策劃項目組就本項目所涉及的一系列問題進 行了廣泛的調查和深入研究行了廣泛的調查和深入研究 實地調研與踏勘實地調研與踏勘 調研內容：調
3、研內容： 城市土地出讓情況 城市房地產開發情況 不同物業發展現狀 地塊現狀及周邊環境 調研區域：調研區域： 花木文化商務區 新國際博覽區 張江高科區 三林功能區 康橋老街 萬科金色城市 紅星美凱龍、宜家 蘇寧、世紀聯華 訪談及查閱資料訪談及查閱資料 市場調查問答：市場調查問答： 調查項目周邊消費人群、 工作人群、旅游人群等 專業人士：專業人士： 地產顧問5名 城市規劃1名 商業地產3名 消費者深度訪談10名 查閱資料：查閱資料： 浦東新區綜合發展規劃 上海市標準城市居住區 公共服務設施設置規定 北蔡鎮城鎮發展規劃 基準地價 國內外案例分析國內外案例分析 參考案例參考案例2020多個多個 布林德利，伯明翰 六本木，東京 蘇荷區，紐約曼哈頓 昆西綜合區，波士頓 克拉碼頭，新加坡 Temple bar，都柏林 葉巴貝那中心，舊 金山 標桿案例多個標桿案例多個 布林德利，伯明翰 六本木，東京 福岡
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