安徽巢湖人民路商業步行街5號樓產權式酒店定位分析報告（37頁）.doc
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安徽巢湖人民路商業步行街5號樓產權式酒店定位分析報告（37頁）.doc
1、 巢湖人民路商業步行街 5 號樓產權式酒店定位分析報告 南京英上商業地產營銷機構 話說產權式酒店話說產權式酒店 產權式酒店：即將酒店的每一個單位帶精裝修分別出售給投資人，業主與酒店管理公司簽定委托經營協議，將所購客房的經營權 全權委托給酒店管理公司，酒店管理公司按照客房總價的 8-10%的固定金額每年支付業主投資回報。在委托經營期間，除去物業費、 折舊費、個人所得稅由業主自行支付之外，在經營過程中發生的各項成本、稅費均由酒店管理公司承擔。 產權酒店分成以下幾類：產權酒店分成以下幾類： 1、純產權酒店 酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的管理
2、回報。純產權酒店又分為 商務型及度假型。 2、時權酒店 酒店的每個單位通常分為一定的時間份（如：一年產值 51 周，共 51 個時間份），每一個時間份的使用權均可出售。消費者擁有一 定年限內在該酒店每年一定時間（如一周）使用酒店客房或娛樂設施的權利，該權利可以上市轉售、轉讓或者交換。 3、養老型酒店 這是一種所謂留后路的退休住房投資方式。投資者在退休之前購樓，每年和家人去使用一段時間，其余時間交酒店管理公司出租獲取 租金回報。到退休的時候作為頤養天年的住所。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報。一般情況下該物業在產權人去世后由 管理公司回購，再出售，收益其家人所有。這種類型的酒店在美國比較
3、多見。 4、投資型 即作為投資行為，逐年取得約定的回報，并期待著增值回收投資。 就本項目而言，還是應采用以投資型為主，采用產權分割銷售的形式，再由一方統一經營管理，并給產權人以固就本項目而言，還是應采用以投資型為主，采用產權分割銷售的形式，再由一方統一經營管理，并給產權人以固 定的租金回報。定的租金回報。 第一篇、產權式酒店的蛋糕是否在巢湖市場做的成？ 一、巢湖酒店賓館市場繁榮程度深度調研一、巢湖酒店賓館市場繁榮程度深度調研 （一）我們調查的酒店有巢湖第一高檔休閑賓館“南豐會所”、四星級賓館“巢湖國際飯店”、“臨湖賓館”、“望湖賓館”、“陽光 E 家”、“軍 休招待所”、“巢旅 98”等等。 （二）主要分布狀況（二）主要分布狀況 酒店名稱酒店名稱 客房標價客房標價 折扣價折扣價 客房面積客房面積 建筑建筑 配套設施配套設施 入住率入住率 目標客群目標客群 星級星級 備注備注 藍湖大酒藍湖大
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