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成都清溪映墅房地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查暨營(yíng)銷推廣報(bào)告（52頁）.doc

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成都清溪映墅房地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查暨營(yíng)銷推廣報(bào)告（52頁）.doc

1、 “清溪映墅”項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查暨營(yíng)銷推廣報(bào)告“清溪映墅”項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查暨營(yíng)銷推廣報(bào)告目目錄錄第一部分第一部分青城山別墅市場(chǎng)情況青城山別墅市場(chǎng)情況一、成都別墅市場(chǎng)概況2 二、青城山別墅市場(chǎng)情況12 三、青城山各區(qū)域板塊市場(chǎng)情況14 第二部分第二部分項(xiàng)目概況及客戶定位項(xiàng)目概況及客戶定位一、項(xiàng)目概況20 二、項(xiàng)目分析 SWOT21 三、目標(biāo)客戶群定位23 第三部分第三部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格及銷售周期預(yù)判項(xiàng)目?jī)r(jià)格及銷售周期預(yù)判一、市場(chǎng)價(jià)格及項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略24 二、本項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)28 第四部分第四部分項(xiàng)目整合推廣策略項(xiàng)目整合推廣策略一、項(xiàng)目賣點(diǎn)及目標(biāo)客戶群定位30 二、項(xiàng)目整合推廣策略33

2、第五部分第五部分項(xiàng)目營(yíng)銷策略項(xiàng)目營(yíng)銷策略一、營(yíng)銷基本思路38 二、營(yíng)銷方式建議38 三、營(yíng)銷環(huán)境營(yíng)造38 四、入市時(shí)機(jī)選擇38 五、項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃44 六、銷售執(zhí)行計(jì)劃48 第一部分第一部分青城山別墅市場(chǎng)情況青城山別墅市場(chǎng)情況一、成都別墅市場(chǎng)概況一、成都別墅市場(chǎng)概況（一）、（一）、 2007成都進(jìn)入別墅年成都進(jìn)入別墅年放量集中產(chǎn)品多元化放量集中產(chǎn)品多元化今年，成都樓市的住宅市場(chǎng)上依舊熱鬧非凡。相對(duì)平靜的成都別墅市場(chǎng)迎來了一個(gè)放量高峰。中海、置信、萬科、龍湖等品牌開發(fā) 商紛紛加快產(chǎn)品開發(fā)腳步，出現(xiàn)了幾盤同開的局面。中海龍灣半島、芙蓉古城大宅門紫玉園、蔚藍(lán)卡地亞、麓山國(guó)際社區(qū)、西貴堂

3、、上善棲、珠江逸景天生墅、我的部落、清溪玫瑰園、紫檀山等一批高品質(zhì)別墅項(xiàng)目的紛紛亮相，似乎在集體向業(yè)界宣告， 2007 年，成都樓市迎來了“別墅年”。在別墅集中放量的大趨勢(shì)下，目前成都別墅開發(fā)較為活躍的區(qū)域主要還是集中在牧馬山、南延線（華陽）、青城山（都江堰）、光華大道（溫江）等郊縣板塊。此外，開發(fā)形態(tài)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中不斷地催生出各種新的形態(tài)，實(shí)現(xiàn)了高端產(chǎn)品的多元化。 1、建筑風(fēng)格：創(chuàng)新風(fēng)格提升競(jìng)爭(zhēng)力、建筑風(fēng)格：創(chuàng)新風(fēng)格提升競(jìng)爭(zhēng)力 1992 年，錦繡花園在成都成功推出的別墅項(xiàng)目，結(jié)束了成都人有錢就買大公寓的歷史，開始激發(fā)出成都別墅市場(chǎng)的巨大潛力。直到現(xiàn)在，成都別墅在 15 年間經(jīng)歷了四次開發(fā)浪潮，當(dāng) TOWNHOUSE 住宅的理念被引入成都，當(dāng)聯(lián)排、疊拼的概念深入人心，當(dāng) 山水、森林、度假、經(jīng)濟(jì)、城市等類型別墅在市場(chǎng)中不斷涌現(xiàn)，越來越豐富的別墅產(chǎn)品構(gòu)筑了成都人的別墅情結(jié)。在郊區(qū)房地產(chǎn)

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