常州青龍生活區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案（84頁(yè)）.doc

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常州青龍生活區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案（84頁(yè)）.doc

1、前前言言常州青龍生活區(qū)項(xiàng)目報(bào)告已經(jīng)四易其稿，其核心議題是項(xiàng)目一期開發(fā)的定位。鑒于此，公司在前幾次調(diào)研基礎(chǔ)上重新組織了對(duì)常州市場(chǎng)的全面調(diào)研和分析。調(diào)研的內(nèi)容和組織安排見附表。建立在全面細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)研展、業(yè)務(wù)、企劃和規(guī)劃等部門的討論、整合，得出這篇策劃報(bào)告，以期為項(xiàng)目一期開發(fā)的市場(chǎng)定位作出建議。報(bào)告主要分為三個(gè)部分：第一部分是市場(chǎng)調(diào)研的總結(jié)，反映本次市場(chǎng)調(diào)查的成果和房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及走勢(shì)；第二部分是項(xiàng)目開發(fā)定位及投資分析報(bào)告，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的三個(gè)可能方案分別進(jìn)行可行性論證和投資效益分析，試圖用排除法確定項(xiàng)目的市場(chǎng)定位；第三部分是一期開發(fā)具體定位建議，前文解決了“為什

2、么定位別墅開發(fā)”的問(wèn)題，本章討論“如何進(jìn)行別墅開發(fā)”，就項(xiàng)目一期開發(fā)運(yùn)作的主要方面給出了定位建議。謹(jǐn)以此作為項(xiàng)目的策劃案。目目錄錄第一部分宏觀篇一、常州概況 1、城市簡(jiǎn)介 2、區(qū)位、交通二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2、常州的開放經(jīng)濟(jì) 3、常州的工業(yè)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì) 三、城市總體規(guī)劃 1、城市結(jié)構(gòu) 2、發(fā)展戰(zhàn)略及目標(biāo) 3、城市主要分區(qū) 四、市政工程建設(shè)及拆遷改造 1、公共設(shè)施 2、交通 3、拆遷改造五、相關(guān)政策第二部分市場(chǎng)篇一、市場(chǎng)供給分析 1、市場(chǎng)供應(yīng)量 2、市場(chǎng)需求分析 3、常州房地產(chǎn)交易情況分布圖 4、供求特征二、房產(chǎn)總體市場(chǎng)分析 1、

3、人均居住水平 2、市場(chǎng)區(qū)域分布 3、產(chǎn)品總述 4、價(jià)格總述 5、去劃總述 6、客源分析 7、市場(chǎng)總結(jié)與預(yù)判三、公寓市場(chǎng)分析 1、產(chǎn)品分析 2、面積分析 3、單價(jià)分析 4、總價(jià)分析 5、去化分析四、別墅市場(chǎng)分析 1、市場(chǎng)供應(yīng) 2、產(chǎn)品分析 3、價(jià)格分析 4、去化分析 5、客源分析五、潛在競(jìng)爭(zhēng)及走勢(shì) 1、市場(chǎng)待開發(fā)地塊 2、常州奧體花園項(xiàng)目分析 3、五星鄉(xiāng)地塊分析 4、市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì) 第三部分項(xiàng)目開發(fā)定位及投資分析報(bào)告一、項(xiàng)目立地分析 1、項(xiàng)目概況 2、項(xiàng)目 SWOT分析二、項(xiàng)目開發(fā)定位思路三、方案 A 純多層社區(qū)開發(fā)方案評(píng)價(jià) 1、總體定位 2、市場(chǎng)可行性分析 3、運(yùn)作周期估計(jì) 4、項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)作及品牌打造分析 5、潛在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 6、方案經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 7、小結(jié) 四、方案 B 純別墅社區(qū)開發(fā)方案評(píng)價(jià) 1、總體定位 2、市場(chǎng)可行性分析

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