安徽金寨匯達花園住宅地產項目可行性研究報告（37頁）.doc
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安徽金寨匯達花園住宅地產項目可行性研究報告（37頁）.doc
1、開發可行性研究報告（目錄）開發可行性研究報告（目錄） 一、 報告摘要 1 開發企業 2 項目簡介 3 項目經濟效益指標 4 結論、風險及建議 二、 項目概況 1 項目綜述 1.1項目位置 2 項目用地 2.1用地面積 2.2地塊形狀 2.3地塊現狀 2.4項目經濟技術指標 3 項目發展狀況 3.1項目發展單位簡介 3.2項目法律手續 三、 項目投資環境 1 宏觀經濟分析 1.1全國整體經濟環境 1.2金寨縣經濟環境 2 吳店鎮概況 2.1吳店鎮經濟 2.3吳店城鎮規劃 四、 區域地產市場分析 1 市場總體特征 2 市場供給分析 2.1 住宅供給 2.2商業供給 3 市場需求分析 3.1住宅需求
2、 3.2商業需求 五、 項目發展定位 1 項目 SWOT分析 2 發展戰略 3 形象定位 4 產品定位 5 戶型定位 6 客戶定位 7 價格定位 六、 營銷策略 1 營銷策劃 2 營銷計劃 3 場地布置 4 營銷費用 七、 物業管理策略 1 物業管理的前期介入 2 管理費的確定 3 具體對本小區的物業管理的建議 八、 項目可行性研究 1 項目投資估算及資金籌借計劃 1.1投資與成本費用估算 1.2開發費用估算 1.3總成本費用匯總分攤表 1.4資金籌借、投資計劃及借款利息 2 項目銷售和租貸收入測算 2.1住宅銷售單價的確定 2.2商鋪銷售單價的確定 2.3車位銷售單價的確定 2.4總收入估算
3、 3 項目財務評價 3.1稅金計算 3.2損益表及靜態盈利分析 3.3現金流量表及動態盈利分析 3.4資金來源與運用表的貨款償還能力 4 項目不確定分析 4.1盈虧不確定分析 4.2敏感性分析 4.3決策概率分析 4.4風險規避和控制措施 5 項目效益評價 5.1項目社會效益評價 5.2項目環境效益評價 6 結論與建議 一、 評估結論 二、 有關說明及建議 一、 報告摘要 1.1 開發企業 安徽宜居房地產開發有限公司是上海普山五金配件有限公司下 屬全資企業,主要從事房地產開發、銷售、租貸及管理業務，注冊資 本人民幣 500 萬元。企業經營狀況良好，具有較好的發展潛力。 1.2 項目簡介 金寨匯達花園住宅小區規劃項目位于金寨縣吳家店鎮，地 處吳家店鎮政務新區，總占地面積約 40 多畝。本期開發項目總用地 面積 28141.56 平米，總建筑面積 49909 平米，其中：住宅 30000 平
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