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成都房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究策劃初步建議書（34頁）.doc

資源ID：79841 資源大小：468.79KB 全文頁數(shù)：34頁
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成都房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究策劃初步建議書（34頁）.doc

1、四川省成都市龍泉驛區(qū)四川省成都市龍泉驛區(qū) 房地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究策劃前期研究策劃初步建議書初步建議書深圳市云灝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司敬啟者：中鐵五局集團(tuán) 成都天泉置業(yè)有限公司有關(guān)：有關(guān)：成都市龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究策劃工作成都市龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究策劃工作本公司蒙貴司之邀請(qǐng)，為上述房地產(chǎn)項(xiàng)目之前期研究策劃工作提交物業(yè)發(fā) 展初步建議書。敬請(qǐng)查收 1.市場背景調(diào)研分析市場背景調(diào)研分析調(diào)查目的：針對(duì)項(xiàng)目發(fā)展背景（宏觀市場及微觀市場背景）進(jìn)行分析，了解在現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn) 市場條件下，本項(xiàng)目應(yīng)采取的最佳市場應(yīng)對(duì)策略，為項(xiàng)目發(fā)展定位（價(jià)格檔次定位、產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶定位

2、）提供充分的市場依據(jù)。調(diào)查思路從宏觀到微觀，從整體到局部項(xiàng)目發(fā)展背景分析項(xiàng)目發(fā)展背景分析市場背景分析結(jié)論市場背景分析結(jié)論整體供應(yīng) 片區(qū)供應(yīng) 經(jīng)濟(jì)概況城市發(fā)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場狀況個(gè)盤分析消費(fèi)者特征社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展戰(zhàn)略概況互動(dòng)分析互動(dòng)分析尋找市場切入點(diǎn)尋找市場切入點(diǎn) 1.1 成都市社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展戰(zhàn)略成都市社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展戰(zhàn)略 1.1.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜述成都位于中國川西平原的腹地，是四川省省會(huì)和一座具有悠久歷史的文化古城。1999 年被國務(wù)院確定為中國西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融、通訊及交通樞紐的中心城市，它也是一座充滿生機(jī)的現(xiàn)代化城市

3、。成都市自然資源豐富、土壤肥沃、礦產(chǎn)資源種類繁多、終年溫暖濕潤、四季分明。城市交通運(yùn)輸在西南地區(qū)起著舉足輕重的作用；全市總面積 12390 平方公里，市區(qū)面積 129 平方公里，平原僅占 40.1%，全市共有 8 區(qū) 4 市 8 縣。 2000 年成都市總?cè)丝谶_(dá)到 1013.35 萬人，比上年增加 1%左右，市區(qū)人口為 330 萬人，人口平均密度為每平方公里 765 人，平原地區(qū)為 1000 人/平方公里以上。改革開放 20 多年，成都經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)事業(yè)和人民生活水平都發(fā)生了巨大的變化。特別是九五計(jì)劃期間，成都市改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)取得重大突破。2001 年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1419 億元，年均增長 13.1%，提前實(shí)現(xiàn)了國內(nèi)生產(chǎn)總值較 1980 年翻三番和人民生活達(dá)小康的目標(biāo)。一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值比重由 1995 年末的 14.6:43.4:42 調(diào)整為 20

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