常州奧林匹克花園二期房地產項目營銷市場報告（94頁）.doc
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常州奧林匹克花園二期房地產項目營銷市場報告（94頁）.doc
1、目目 錄錄 第一部分：區域市場歷史及現狀第一部分：區域市場歷史及現狀 2 第二部分：區域規劃對城市開發的影響第二部分：區域規劃對城市開發的影響 10 第三部分：第三部分：常州房地產市場整體研判常州房地產市場整體研判 14 第四部分：常州市場產品宏觀分析第四部分：常州市場產品宏觀分析 19 第五部分：版塊劃分及研究第五部分：版塊劃分及研究 24 第六部分：第六部分：常州及新區房地產項目簡析常州及新區房地產項目簡析 29 第七部分：第七部分：新區房市新區房市分析分析 32 第八部分：第八部分：消費者及投資者行為分析消費者及投資者行為分析 36 第九部分：第九部分：常州房地產市場趨勢展望常州房地產市
2、場趨勢展望 54 第十部分：重點競爭樓盤屬性研究及本案營銷策略建議第十部分：重點競爭樓盤屬性研究及本案營銷策略建議 59 附：附： 新區主要樓盤一覽表新區主要樓盤一覽表 68 常州其他區域典型性競爭樓盤概覽常州其他區域典型性競爭樓盤概覽 83 常州其他區域樓盤概況常州其他區域樓盤概況 89 20042004 年第三季度常州市在售樓盤售價一覽表年第三季度常州市在售樓盤售價一覽表 91 常州奧林匹克花園二期營銷市場報告常州奧林匹克花園二期營銷市場報告 （初稿）（初稿） 第一部分：區域市場歷史及現狀第一部分：區域市場歷史及現狀 一、 宏觀市場狀況宏觀市場狀況 經濟形態的發展和人民生活水平的提高，促使
3、常州住宅市場近年來得到了強有力的快 速發展。2003 年常州房地產開發投資總額為52.8 億元，同比增長28.6%，占當年全社會固 定資產投資的11.8%。房地產開發投資已經成為常州重要的經濟發展支柱。 常州市房地產投資額快速上升 常州房地產投資快速上升 0 20 40 60 2000年2001年2002年2003年 單位：億元 系列1 從宏觀市場變化來看，房地產整個市場的總體走向仍趨強勢，全市供需總量及供求結 構開始不平衡、空置面積大幅減少，房地產熱直接導致了商品房價格的快速攀升。 詳細分析見下述報告。 1 1、市場供求關系、市場供求關系 常州商品房市場發展總量表 常州房地產市場發展總量 單位：萬平方米 項目項目 2003 年年 2002 年年 2001 年年 2000 年年 總施工面積 645 526 487.5 407.4 先開工面積 374.35 238 233 197 竣工面積
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