常州湖塘水漾年華房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告（32頁(yè)）.doc

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常州湖塘水漾年華房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告（32頁(yè)）.doc

1、湖塘“水漾年華”策劃報(bào)告湖塘“水漾年華”策劃報(bào)告常州新區(qū)鴻森房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司常州新區(qū)鴻森房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司目目錄錄一、湖塘房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀一、湖塘房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介三、項(xiàng)目三、項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析四、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析四、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析五、項(xiàng)目整體定位五、項(xiàng)目整體定位六、項(xiàng)目形象主題定位六、項(xiàng)目形象主題定位七、目標(biāo)客戶定位分析七、目標(biāo)客戶定位分析八、項(xiàng)目整體規(guī)劃與建筑建議八、項(xiàng)目整體規(guī)劃與建筑建議九、戶型建議九、戶型建議十、物業(yè)配套及景觀設(shè)想十、物業(yè)配套及景觀設(shè)想十一、開(kāi)發(fā)流程及銷(xiāo)售安排十一、開(kāi)發(fā)流程及銷(xiāo)售安排十二、初步營(yíng)銷(xiāo)推廣策略十二

2、、初步營(yíng)銷(xiāo)推廣策略十三、項(xiàng)目十三、項(xiàng)目 VI 系統(tǒng)作品展示系統(tǒng)作品展示一、湖塘房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀一、湖塘房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 1 1、宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析素有“蘇南五虎”之一的武進(jìn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，多次躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣十強(qiáng)之列，而湖塘系武進(jìn)區(qū)政府所在地，湖塘全鎮(zhèn)人口 13 萬(wàn)多，2002 年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均收入 6185 元，職工人平均工資 11758 元，人均儲(chǔ)蓄額 21355 元。湖塘素有紡織之鄉(xiāng)的美譽(yù)，日出萬(wàn)匹，經(jīng)緯天下，紡織造就了湖塘包括湖塘周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)眾多的富翁，有雄厚的購(gòu)房消費(fèi)潛力。武進(jìn)目前定位為常州城市副中心，大常州居住中心開(kāi)始南移，湖塘正面臨新一輪的發(fā)展機(jī)遇，城市建設(shè)正發(fā)生著日新

3、月異的變化，放眼二三年內(nèi)，這里將是一片嶄新的天地，這里將上演新城市的傳奇。 2 2、湖塘房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、湖塘房地產(chǎn)市場(chǎng)研究需求量需求量隨著常州特大型城市建設(shè)力度加大，城市拆遷量劇增，今年常州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量急劇擴(kuò)大，加之今年商品房竣工面積減少因素的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，價(jià)格不斷攀升，炒房現(xiàn)象出現(xiàn)。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，1- 10 月份全市竣工房屋面積 95 萬(wàn)平方米，同比下降 28.6%，全市商品房成交銷(xiāo)售 98.2 萬(wàn)平方米，同比下降 13.6%，商品房現(xiàn)房成交價(jià)每平方米為 2284 元，同比上升 18.5%，而商品房平均銷(xiāo)售也達(dá)到了每平方米 3000 元以上。在大常州的宏偉規(guī)劃藍(lán)圖中，武進(jìn)被定位為“大常州的城市副中心”，大常州居住中心南移，而湖塘首當(dāng)其沖。湖塘版塊，自 1999 年年底開(kāi)始升溫，直至現(xiàn)在，價(jià)位從當(dāng)初的 800 元每平方米升到 2400 每平

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