房地產基礎概念及經營投資管理基本概述（30頁）.doc
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房地產基礎概念及經營投資管理基本概述（30頁）.doc
1、第一第一章章 房地產基本術語房地產基本術語 1 1、產權證書：、產權證書：產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。房屋產權證書包括：產權類別、 產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利 紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。 使用權房使用權房：使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準 出租給居民的公有住房。 2 2、公房：、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售 的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民
2、租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房 均為使用權房。 3 3、不可售公房：、不可售公房： 不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主 要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等 成套房屋。 4 4、已購公房：、已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房 5 5、單位產權房：、單位產權房：單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。 6 6、廉租房：、廉租房：廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售， 出租給城
3、鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 7 7、私房：、私房： 私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的 住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。 8 8、二手房：、二手房： 二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為一手，第二次交易則為二手。 一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買 新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 9 9、期房：、期房： 期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間 的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買樓花， 這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房 地產項目。而在成都市
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