房地產開發與經營業納稅評估手冊（229頁）.doc
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房地產開發與經營業納稅評估手冊（229頁）.doc
1、 前 言 房地產開發與經營業是目前熱點行業之一，在地方稅收收入中占 有較大的比重。該行業具有投資金額大、經營周期長、繳納稅種復 雜，存在涉稅問題多的特點。我市地稅系統自 94 年建局以來,每年均 對房地產開發與經營業實施專項檢查,其有問題率和查補稅款明顯高 于其他行業。全系統查補稅款在上千萬元以上的重大案件 19 件，共 補繳稅款 3 億元;其中,房地產開發與經營業 15 件,占 79%,檢查收入 2.5 億,占 83%.因此，該行業是稅收管理的重點和難點行業之一。如 何加強對房地產開發與經營業的稅收管理，有效規范房地產開發與經 營業的納稅行為，是我們工作的重點和研究的課題。 為了加強對房地產
2、開發與經營業的稅收管理，實施有效納稅評 估，我們在認真研究了房地產開發與經營業特點的基礎上，全面總結 了多年對房地產開發與經營業稅收管理的經驗，編寫了納稅評估手 冊（房地產開發與經營業）。本手冊的編寫，體現了現代稅收管理 理念，對提高稅源監控能力、實現稅收科學管理，營造一流稅收環境 具有重要意義。同時，通過有效的機制對行業納稅評估工作進行規 范、約束，使之制度化、科學化。 本手冊依照現行的房地產開發與經營業的行業法規、會計制 度、會計準則，結合納稅評估工作實際，本著依法評估、科學 實用、通俗易懂的原則編寫。 本手冊內容較為全面，分為三章和附錄。詳細介紹了房地產開發 與經營業的概念、納稅評估方法
3、以及評估指標。手冊從房地產開發與 經營業的行業特點入手，分析了三種不同環境下適用的不同評估方 法，分別從財務會計核算與涉稅問題兩個角度闡述了評估指標的產生 過程、適用范圍、具體應用以及結果分析，并收集了相當一部分行業 相關法規。希望此手冊能成為廣大評估人員了解和掌握房地產開發與 經營業評估的工具。 由于編者水平有限，加之時間倉促，難免有不足之處，敬請指 正。 北京市地方稅務局北京市地方稅務局 納稅評估處納稅評估處 目 錄 前 言 . 1 第一章 綜述 . 1 第一節 基本概念 . 1 一、房地產相關概念 . 1 二、房地產開發與經營業相關概念 . 2 三、房地產開發與經營業的納稅評估 . 3 第二節 經營特點 . 3 一、經營概況 . 3 二、經營分類 . 3 三、經營流程 . 4 四、會計核算 . 7 五、應稅特征 . 9 第二章 評估方法 . 12 第一節 假設法 . 12 一、環境適
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