安徽銅陵物業服務收費管理實施細則（38頁）.doc
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安徽銅陵物業服務收費管理實施細則（38頁）.doc
1、 關于銅陵市物業服務收費管理實施細則 市物價局市物價局 市住房和城鄉建設委員會市住房和城鄉建設委員會 第一條第一條 為規范我市物業服務收費行為，保障業主、物業使用人和物業服務企業的 合法權益，促進物業管理行業健康發展，依據安徽省物業管理條例、省物價局、 省建設廳安徽省城市物業服務收費管理實施辦法，結合我市實際，制定本實施細 則。 第二條第二條 本細則適用于本市行政區域內經工商行政管理部門登記具有合法資質的物 業服務企業對各類物業實施管理、提供服務的收費行為。 第三條第三條 本細則所稱的物業服務收費是指物業服務企業按照服務合同的約定，對房 屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業
2、管理區域內的環境衛 生和相關秩序的活動，向業主或者物業使用人所收取的費用。 第四條第四條 政府提倡業主或業主委員會通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物 業服務企業，鼓勵、支持物業服務行業逐步建立專業化、社會化和市場化的物業管理 機制，開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務行業加快發展。 第五條第五條 市價格主管部門會同市住房和城鄉建設主管部門負責全市物業服務收費的 監督管理工作。 第六條第六條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區 別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照本細則的規定，在物業服務合 同中約定。 第七條第七條 物業服務收費包括綜合服
3、務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費和 代收代辦服務費、特約服務費。 綜合服務費是指清掃保潔及垃圾清運、綠化養護、秩序維護、公共照明、通風、 供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、小修、養護所發生的人工、原輔材料費用 等。 車輛停放服務費是指在指定的停車場地（含室內車庫）內，為維護保養場地設備 設施、相關道路及管理所發生的人工、原輔材料費用等。 裝飾裝修垃圾清運費是指清理運輸住宅房屋裝飾裝修垃圾所發生的人工、運輸費 用等。 代收代辦服務費、特約服務費是指物業服務企業受業主委托提供的戶內維修、家 政服務、代收代繳服務等收取的費用。 第八條第八條 根據不同物業的性質和特點，物業服務收費實行政府指導價和市場調節價 管理。住宅小區物業綜合服務費、小區車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費實行政 府指導價管理；別墅類（含聯排、疊加、雙拼）的綜合服務費、非住宅類物業服務收 費、物業服務企業接受委托開展
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