成都文殊院商業居住綜合體建設項目投資可行性研究報告（43頁）.doc
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成都文殊院商業居住綜合體建設項目投資可行性研究報告（43頁）.doc
1、 “文殊院”建設項目投資可行性研究報告 第一章 項目總論項目總論 一、項目概況項目概況 “文殊院”建設項目規劃用地面積 18.62 萬平方米，約合 279.30 畝。其中 15.34 萬平方米用地上規劃總建筑面積為 32.05 萬平方米，地上總建筑面積為 27.20 萬平方 米，地上商業建筑面積為 19.30 萬平方米（其中 17.05 萬平方米為 B 代號地塊上建筑 物，其余為 C 代號地塊上的商業建筑），地上居住辦公用房建筑面積 7.90 萬平方米 （其中含 1 萬平方米的公共配套設施建筑面積）；地下建筑面積 4.85 萬平方米。其余 C3、C5、C7 三宗地共 3.28 萬平方米（約合
2、49.2 畝），用于拍賣。 二、投資可行性研究依據二、投資可行性研究依據 中房集團（成都）尺度地產營銷有限公司對“文殊院”項目進行項目可行性研究 評估工作，并提交投資可行性研究報告用于項目銀行貸款，其主要研究依據如下： 1、中華人民共和國房地產管理法； 2、中華人民共和國土地管理法； 3、中華人民共和國城市規劃法； 4、成都市城市總體規劃； 5、房地產開發項目經濟評價方法、房地產估價規范； 6、成都市有關房地產開發、銷售的法規政策； 7、二年四川省建筑工程計價定額、全國統一安裝工程預算額四川省 估價表及相應的取費標準； 8、國家及地方關于營業稅、土地增值稅、所得稅和稅收管理條例； 9、委托方提
3、供的相關資料： 10、成都市統計年鑒； 11、其他相關資料。 三、投資可行性研究假設前提和限制條件投資可行性研究假設前提和限制條件 1、本項目土地使用權能合法取得；且以本報告設定的價格取得為本報告的假設前 提； 2、本報告設定的最高最佳使用用途能夠最終通過規劃部門的認可批準； 3、政府對周邊商業服務設施、基礎配套設施有整體規劃； 4、本項目建筑設計功能完善、布局合理，配套設施完善、適度，能引導足夠客流 量并能滿足消費者需求； 5、本項目地質狀況較好，工程建設能按計劃順利進行； 6、本項目單位工程竣工驗收符合國家相關驗收標準，項目綜合驗收能順利通過政 府規劃部門和其他相關職能部門的驗收，項目能及時交付使用; 7、政府的相關政策、房地產市場、經濟環境保持良好的發展趨勢，沒有較大波 動； 8、委托方提供的資料合法、真實可靠。 四、項目投資可行性研究結論 （一）市場分析結論 根據對“文殊院”建設項
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