廣州東銀廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃書（72頁(yè)）.doc

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廣州東銀廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃書（72頁(yè)）.doc

1、目目錄錄一、前言一、前言二、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析二、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2.1廣州市住宅市場(chǎng)分析 2.2海珠區(qū)住宅市場(chǎng)分析 2.3區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析三、項(xiàng)目的基本資料理解及優(yōu)劣分析三、項(xiàng)目的基本資料理解及優(yōu)劣分析 3.1項(xiàng)目基本資料理解 3.2項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析四、項(xiàng)目市場(chǎng)定位四、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 4.1地理因素 4.2地域因素 4.3市場(chǎng)需求 4.4自身素質(zhì) 五、價(jià)格建議五、價(jià)格建議 5.1定價(jià)依據(jù) 5.2建議售價(jià) 5.3定價(jià)策略 5.4付款方式六、項(xiàng)目的整體規(guī)劃及包裝建議六、項(xiàng)目的整體規(guī)劃及包裝建議 6.1售樓部選址 6.2樣板層的建立 6.3立體綠化先行 6.4部分戶型間隔修改建議

2、 6.5休閑活動(dòng)中心 6.6裝修標(biāo)準(zhǔn) 6.7免一定年期管理費(fèi) 6.8住宅建筑設(shè)計(jì)建議 6.9小區(qū)內(nèi)部環(huán)境建議七、其他建議七、其他建議 7.1保安設(shè)施建議 7.2小區(qū)智能化的建議 7.3使用“互聯(lián)網(wǎng)”頂端盒上網(wǎng) 7.4物業(yè)管理公司建議八、銷售計(jì)劃安排及開售時(shí)間八、銷售計(jì)劃安排及開售時(shí)間 8.1銷售計(jì)劃安排 8.2開售時(shí)間 8.3試銷期銷售建議九、媒體宣傳策略九、媒體宣傳策略 9.1總體宣傳推廣 9.2主要宣傳媒體 9.3報(bào)紙廣告為重點(diǎn) 9.4單張廣告為輔十、百富誠(chéng)對(duì)本項(xiàng)目代理之運(yùn)作模式十、百富誠(chéng)對(duì)本項(xiàng)目代理之運(yùn)作模式 10.1成立項(xiàng)目專案組十一、結(jié)語(yǔ)十一、結(jié)語(yǔ) 十二、附件十二、附件附

3、件一：平面間隔修改建議（圖）附件二：豪華裝修材料及設(shè)備附件三：創(chuàng)意裝修材料及設(shè)備附件四：東銀廣場(chǎng)獨(dú)家銷售代理合同一、前言一、前言日前，經(jīng)與貴司的初步接觸，了解到一些有關(guān)本項(xiàng)目的基本現(xiàn)狀。敝司根據(jù)貴司提供的部分資料，結(jié)合敝司多年專業(yè)的房地產(chǎn)策劃代理經(jīng)驗(yàn)，撰寫成此份初步策劃建議書，以期為貴項(xiàng)目之順利發(fā)展提供有效建議。同時(shí)，敝司亦衷心希望能與貴司建立進(jìn)一步的合作關(guān)系，并為貴司新開發(fā)項(xiàng)目下一步推廣的銷售奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，最終以貴項(xiàng)目達(dá)到最理想的銷售為目標(biāo)。二、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析二、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2.1 廣州市住宅市場(chǎng)分析廣州市住宅市場(chǎng)分析 2.1.1廣州市商品住宅供求關(guān)系分析廣州市商品住宅供求關(guān)系分析 1997 年以來(lái)，市區(qū)預(yù)售商品住宅批出量波動(dòng)幅度較大。1998 年，由于樓市成交保持上升趨勢(shì)，集團(tuán)購(gòu)房明顯增加使發(fā)展商信心增加，發(fā)展商加快項(xiàng)目動(dòng)工速度，使得當(dāng)年的

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