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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)匯編手冊(cè)（49頁(yè)）.doc

資源ID：79951 資源大小：240.70KB 全文頁(yè)數(shù)：47頁(yè)
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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)匯編手冊(cè)（49頁(yè)）.doc

1、房房地地產(chǎn)產(chǎn) 基基礎(chǔ)礎(chǔ) 知知識(shí)識(shí) 什么是什么是房地產(chǎn)房地產(chǎn)？房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán) 益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng) 產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。什么是什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性。按照中華人民共和國(guó)土地管理法和中華人民共和國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)

2、產(chǎn)權(quán)是終身的，但土地屬于國(guó)家所有，個(gè)人只擁有土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。但房產(chǎn)是建設(shè)在國(guó)有土地上的，所以所謂的多少年產(chǎn)權(quán)實(shí)際是指土地使用權(quán)。為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記? ? 房地產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)登記有三個(gè)方面的作用：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；保障權(quán)利人的合法權(quán)益；加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證的作用：的作用：房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)

3、行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無(wú)權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無(wú)效。建設(shè)部在關(guān)于加強(qiáng)房屋所有權(quán)證發(fā)放管理工作的通知中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建；憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以房屋所有權(quán)證作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。什么是什么是房屋共有權(quán)證房屋共有權(quán)證？指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)。房屋共有權(quán)證是房屋所有權(quán)證的附件，一般為縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì) 共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩

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