廣州芳村區大型綜合體房地產項目開發前期策劃報告（32頁）.doc
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廣州芳村區大型綜合體房地產項目開發前期策劃報告（32頁）.doc
1、廣州廣州芳村區大型綜合體芳村區大型綜合體項目項目 開發前期策劃報告開發前期策劃報告 一、環境分析篇一、環境分析篇 （一一）、項目項目宏觀背景宏觀背景分析分析 1 1、20122012 年年全球宏觀經濟分析全球宏觀經濟分析 近幾年來，歐美各國以及東北亞地區的日本、韓國等國家和地區正在進行 新一輪的城市發展及城市產業結構的調整，尤其是把城市功能定位及城市發展 中產業結構的重新部署作為新一輪調整的重點。當前全球競爭已經發展到一個 以大都市區之間綜合經濟實力的較量的時間。 “制造型城市”轉型為“服務型城市”、打造和提升“城市特色競爭力” 已成為世界新的發展潮流。隨著經濟的日益全球化，國際間越來越流行的
2、說法 是“得城市者得天下”。 2 2、20122012 年中國經濟宏觀概況年中國經濟宏觀概況 2012 年面對復雜多變的國際形勢和國內經濟運行環境，國家實施了積極的財 政政策和穩健的貨幣政策，國民經濟運行總體良好：雖然經濟增速有所放緩， 但仍保持相對穩健的步伐；工業生產平穩增長；居民消費持續增長；投資增速 雖回歸常態，但依然保持較快增長；外貿仍保持增長，但增速放緩；貨幣信貸 運行回歸常態；城鎮新增就業穩步增長。 3 3、20122012年年廣東經濟環境分析廣東經濟環境分析 （1）、廣東經濟環境現狀廣東經濟環境現狀 改革開發以來，廣東一直處在全國經濟發展的領先地位。近年來，在廣東 的經濟發展中，
3、以廣州深圳為中心的珠江三角洲城市群迅速崛起，工業化 和城市化進程相互促進，使城市經濟成為廣東經濟發展的主要推動力量。 （2）、廣東未來發展情況分析廣東未來發展情況分析 1）、“城市化）、“城市化”是廣東未來發展的戰略重點”是廣東未來發展的戰略重點 珠江三角洲地區的城鎮化水平約為 72.7，高出全省平均水平 17 個百分 點，是廣東省城鎮化水平最高的地區，已初步形成了連片的城市群，人口和產 業高度聚集，輻射能力強勁。 2）、）、將成為世界級的將成為世界級的城鎮群城鎮群 珠江三角洲城鎮群協調發展規劃(20042020)提出，珠三角將建設成為 重要的世界制造業基地和充滿生機活力的世界級城鎮群。 通過高水平的設施建設和政府間的高效作,整合軸線上的重要城鎮節點和產業 地區，聚合區域高新技術產業、高端服務功能和交通樞紐功能，與港澳優勢互 補，形成輻射“泛珠三角”的區域性服務與創新中心，提升區域核心競爭
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