廣州香雪城商業地產公司專業培訓資料手冊（59頁）.doc
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廣州香雪城商業地產公司專業培訓資料手冊（59頁）.doc
1、廣州香雪城商業地產專業培訓資料（內部）廣州香雪城商業地產專業培訓資料（內部） 一、一、什么是商業地產？什么是商業地產？ 商業房地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的 房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、寫字樓、別 墅等房地產形式。 二、二、商業房地產的類別劃分商業房地產的類別劃分？ 商業房地產的形式多樣，規模也有大有小。規模大的商業房地產如 shopping mall 項目，可以達到幾十萬平方米，規模小的商業房地產項目僅幾百 平方米，甚至更小。對于規模龐大的商業房地產，其經營多采用開發商整體開 發，項目統一經營管理，以收取租金為投資回報形式的模式；對于
2、規模較小的 商業房地產而言，大多數項目依然采取在統一經營管理模式下租金回收的方 式，但很多小規模商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等項目的底層和各類商業 街、商品市場則采用商鋪出售，零散經營的模式。目前東莞大型商業地產項目 有華南 mall、地王廣場、世博廣場和第一國際等。 三、三、什么叫購物中心什么叫購物中心？ 世界購物中心協會對購物中心的定義是：“作為一個獨立的地產進行設 計、開發、擁有和管理的零售和其他商業設施的組合體?！庇纱丝梢?，一個有 計劃的購物中心對其租戶是有很大的控制權，這也是購物中心最終能否取得成 功。 四、四、什么叫什么叫 MALLMALL？ Mall（音譯 “摩爾”）起源于歐美
3、，特指規模巨大、連成一體、包羅眾多 專賣店和商鋪、集購物、休閑、娛樂、飲食為一體的商業中心或加蓋的林蔭道 商業街。Mall 原意是“林蔭道”，現在也可譯為“購物林蔭道”，意指在 Mall 里肯定有一條或多條步行街，身臨其境購物、消費或漫步，猶如在林蔭道上閑 逛一樣舒適和愜意。較新版本的美國詞典釋意：“在毗鄰的建筑群中或一個大 建筑物中，許多商店和餐館組成的大型零售綜合體?！?Mall 可以說是目前世界上大型商業地產的頂級形態，伴隨著家庭汽車化和 住宅郊區化而誕生，是現代工業文明和商業文章的產物，屬于一種新型的復合 型商業業態。 Mall 常常被冠以各種不同的商業地產概念：“動力型 Mall”、“生活型 Mall”、“購物 Mall”、“泛商業 Mall” “商業廣場”、“購物廣場”、“購 物公園”、“主題購物公園”、“體驗商場”、“泛商業 Mall”、“動力型 Mall”粗略統計一下，以
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