房地產企業財務管理交流講座內容報告（88頁）.doc
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房地產企業財務管理交流講座內容報告（88頁）.doc
1、房地產企業財務管理 今天跟大家交流的主要是財務管理方面的問題，安排的內容有八講： 第一講是房地產開發企業的財務管理框架；第二講是財務報表的閱讀與分 析；第三講是房地產開發企業的資金籌措；第四講是企業的成本管理；第 五講是預算管理；第六講是固定資產管理；第七講是所得稅的納稅與申 報，現在的稅法改得很多很快，咱們把最新的房地產企業納稅政策給大家 講一下；第八講是企業內部控制制度與審計；第九講不準備在這講了，如 果有時間的話，給大家提一下，這是一個備講材料。 第一講財務管理框架 這一講里給大家介紹的主要有這么幾個方面：一是房地產企業的級別 劃分；二是現在房地產企業的現狀以及存在的問題，有問題好分析怎
2、么提 升，針對存在的問題提升我們的管理水平，這是現代企業管理的一個需 要；三是財務管理框架，房地產企業的財務管理應該從哪幾個方面著手。 一、房地產開發企業的級別 房地產開發企業的級別劃分主要是按注冊資本、經營期限、竣工面 積、質量合格率這四個方面的條件來劃分企業的等級。大家可以從表中看 到，一級的注冊資本金需要達到 5 千萬以上，經營期限起碼是五年以上 的，還有三年累計竣工面積是 30 萬平米，質量合格率要求連續達到五年 100%，其中有一年沒達到就要降級。累計竣工面積，我們的企業可能來自 不同的管理部門，竣工面積是一個在房地產開發、基本建設、施工等等的 一個專用名詞，竣工，房子蓋完了，各方面
3、通過驗收了，包括質量驗收、 內業資料驗收、財務驗收等等，才能達到竣工的要求，而不是說施工隊蓋 完就竣工了。 二級企業注冊資本是 2 千萬，三級企業是 8 百萬，四級企業是 1 百 萬，其他的指標我就不再說了。 這是企業開發的等級劃分，我們可以衡量一下自己了，我們的企業的 注冊資本金是多少？不算貸款，企業開張成立的時候拿出來的錢，貨幣和 實物，現在注冊主要是貨幣，是 5 千萬？還是 2 千萬？達到哪個級首要的 指標？我們就可以進入哪一級了，當然其他的指標也是很重要的。 1、房地產企業的資質等級與開發工作的范圍有緊密的關系。 首先講一級資質的房地產企業可以承建的項目規模不受限制，多大的 都行，國內的有的或者有能耐跑到國外去也可以，可以在全國范圍內承攬 房地產開發項目，還有基建項目也是如此。不僅在北京市，在廣東、山 東，哪兒招標都可以投標。二級和二級以下的資質就不是這樣的了，承擔 的面積是 25
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