廣州錦繡御景苑房地產(chǎn)項目階段性營銷策劃報告（40頁）.doc

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廣州錦繡御景苑房地產(chǎn)項目階段性營銷策劃報告（40頁）.doc

1、錦繡御景苑錦繡御景苑收盤營銷策劃報告收盤營銷策劃報告中國中國增城增城目錄目錄目錄目錄 . 2 一一、調(diào)控政策影響評估、調(diào)控政策影響評估 . 4 1 1 國家政策與力度國家政策與力度 . 5 2 2 地方政策形勢地方政策形勢. 5 3 3 市場總體行情市場總體行情. 5 二、房地產(chǎn)二、房地產(chǎn)市場分析市場分析 . 5 1 1 房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析 . 5 1)1) 市場概況市場概況（重點分區(qū)域發(fā)展變動形勢）（重點分區(qū)域發(fā)展變動形勢） . 5 2)2) 開發(fā)特點開發(fā)特點（重點開發(fā)上的競爭轉(zhuǎn)變）（重點開發(fā)上的競爭轉(zhuǎn)變） . 5 3)3) 發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展現(xiàn)狀（重點年度供銷存狀況）（重點年

2、度供銷存狀況） . 6 4)4) 住房現(xiàn)狀分析住房現(xiàn)狀分析（重點變化）（重點變化） . 6 5)5) 房地產(chǎn)價格分析房地產(chǎn)價格分析（重點銷售均價行情）（重點銷售均價行情） . 7 6)6) 增城市潛力消費者特征分析（重點通過銷售途徑獲取的信息分析）增城市潛力消費者特征分析（重點通過銷售途徑獲取的信息分析） . 7 7)7) 未來發(fā)展趨勢未來發(fā)展趨勢分析分析 . 10 小結(jié)：小結(jié)： . 11 二、項目分析二、項目分析 . 11 1.1. 項目基本概況項目基本概況（重點銷售情況及貨源分析）（重點銷售情況及貨源分析） . 11 2.2. 建筑、園林、配套建筑、園林、配套（重點指出項目推進(jìn)以來的問題）

3、（重點指出項目推進(jìn)以來的問題） . 12 3.3. 區(qū)位及交通分析區(qū)位及交通分析（重點闡述城（重點闡述城市發(fā)展中，項目區(qū)位變化）市發(fā)展中，項目區(qū)位變化） . 12 4.4. 周邊配套周邊配套 . 13 三、三、SWOTSWOT 分析分析 . 13 1.1. 優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析 . 13 1)1) 產(chǎn)品優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢 . 13 2)2) 品牌優(yōu)勢品牌優(yōu)勢 . 13 3)3) 規(guī)模優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢 . 13 4)4) 交通優(yōu)勢交通優(yōu)勢 . 14 5)5) 區(qū)域優(yōu)勢區(qū)域優(yōu)勢 . 14 6)6) 成熟成熟度度優(yōu)勢優(yōu)勢 . 14 2.2. 劣勢分析劣勢分析 . 14 1)1) 產(chǎn)品缺陷產(chǎn)品缺陷 . 14 2)2) 配套劣勢配套劣勢 . 14 3)3) 地段劣勢地段劣勢 . 14 4)4) 價格劣勢價格劣勢 . 14 5)5) 遺留問題漸多遺留問題漸多 . 14 3.3. 機(jī)會分析機(jī)會分析 . 15 1)1)

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