德陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)體驗(yàn)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)營(yíng)銷(xiāo)提案（30頁(yè)）.doc

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德陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)體驗(yàn)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)營(yíng)銷(xiāo)提案（30頁(yè)）.doc

1、體驗(yàn)風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 萬(wàn)安平安小區(qū)一層商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)提案第一部分、項(xiàng)目概述一、德陽(yáng)宏觀經(jīng)濟(jì)概述： 2003 年，德陽(yáng)市城鎮(zhèn)化水平為 35%，城市人口約 28 萬(wàn)，政府規(guī)劃到 2010 年城市人口達(dá)到 50 萬(wàn)，城市化率達(dá)到 60%以上。德陽(yáng)的城市商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)還有較大的發(fā)展空間。德陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，2003 年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值約為 1133 美元（約 9360來(lái)源于：來(lái)源于：房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)- 元人民幣），全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7892 元，比全省高 12.07%；農(nóng)村居民人均純收入 2790 元，比全國(guó)高 6.41%，比全省高 25.11%。預(yù)計(jì) 2010 年人均 GDP 將達(dá)到

2、 17000 元，在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻一番。德陽(yáng)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，機(jī)械、食品和化工三大主要傳統(tǒng)行業(yè)效益正在步入良性循環(huán)的軌道，二重、東電、東汽、劍南春、什邡煙廠、藍(lán)劍集團(tuán)等一批重點(diǎn)企業(yè)、優(yōu)勢(shì)企業(yè)成長(zhǎng)迅速。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的大背景下，德陽(yáng)的購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁。德陽(yáng)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款較為充裕，2003 年末居民儲(chǔ)蓄存款余額 208.67 億元。倍訊易倍訊易中國(guó)經(jīng)濟(jì)通漲率達(dá)到 3%，銀行利率保持 1.98%不變，考慮 20%利息所得稅，其實(shí)中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，實(shí)際利率為1.616%，居民投資轉(zhuǎn)向的潛在動(dòng)力很大，房地產(chǎn)無(wú)疑是最好的投資渠道之一，如果能夠釋放居民存款的 5%，就達(dá)到 10

3、個(gè)億，這足以消化整個(gè)德陽(yáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量。縣域經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)：2001 年全省 GDP 過(guò) 50 億元的 20 個(gè)縣，德陽(yáng)就占了 5 個(gè)(旌陽(yáng)、綿竹、什邡、中江、廣漢)我們的目標(biāo)客戶將放大到這些區(qū)域。二、德陽(yáng)商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)分布及特點(diǎn) 德陽(yáng)城市的華山路、岷江路和泰山路圍合成一個(gè)大的三角形，形成了德陽(yáng)的主要商業(yè)圈。在此三角中，南街和長(zhǎng)江西路共同營(yíng)造了德陽(yáng)目前最繁華的商業(yè)地段。其中，南街主要為臨街品牌專(zhuān)賣(mài)店，典型的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)。相對(duì)大型的商業(yè)集中于南街和長(zhǎng)江西路的交界處。德陽(yáng)目前的商業(yè)物業(yè)形態(tài)較為落后，自發(fā)形成，明顯缺乏規(guī)劃，城市幾乎沒(méi)有特色商業(yè)建筑，缺乏商業(yè)空間的宜人尺度和體驗(yàn)環(huán)境。這是提升本項(xiàng)目?jī)r(jià)值的一個(gè)機(jī)會(huì)。城市商圈的發(fā)展規(guī)劃德陽(yáng)政府近 15 年的城市商圈發(fā)展規(guī)劃：以長(zhǎng)江西路和泰山北路為城市商業(yè)中心，尤其是長(zhǎng)江西路，南街口到泰山北路一線作為商業(yè)發(fā)展的重店，加

注意事項(xiàng): 本文（德陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)體驗(yàn)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)營(yíng)銷(xiāo)提案（30頁(yè)）.doc）為本站會(huì)員（焦**）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！