宏觀經濟環境概述及房地產業未來走勢判斷（33頁）.doc
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宏觀經濟環境概述及房地產業未來走勢判斷（33頁）.doc
1、近年宏觀環境概述，經濟和房地產的關系 2013/11/18 宏觀經濟環境包括：經濟、政策、技術、社會、自然環境。宏觀經濟環境包括：經濟、政策、技術、社會、自然環境。 一、一、房地產經濟環境分析：房地產經濟環境分析： （一）、什么是經濟發展 一個國家擺脫貧困落后狀態，走向經濟和社會生活現代化的過程即稱為經濟發展。經濟發展不 僅意味著國民經濟規模的擴大，更意味著經濟和社會生活素質的提高。 就當代經濟而言，發展的含義相當豐富復雜。發展總是與發達、與工業化、與現代化、與增長 之間交替使用。一般所指的經濟發展包含四種含義： （1）、經濟增長。即一個地區在一定時期內的產品和服務的實際產量的增加，經濟增長
2、的實質是規模不斷擴大的社會再生產過程和社會財富的增殖過程。測量指標一般用國民生產總 值來衡量經濟增長水平和速度。 （2）、結構變遷，即指產業結構的變化，這是廣義的產業結構變化，包括分配結構，職 業結構，技術結構，產品結構等，以及各個層次上的經濟結構的變化。 （3）、福利的改善，即社會成員生活水平的提高。發達地區與欠發達地區居民收入水平存在 巨大差異，政府必須采取有力的政策措施使欠發達地區的教育、醫療、文化、營養、健康、公 益事業等有基本的保障。 （4）、環境與經濟可持續發展，即經濟發展不能以危害環境為代價，可持續發展要求一 個國家或地區的發展不應影響其他國家或地區的發展，可持續性意味著維持乃至
3、全人類福利的 自然資源基礎，使生態環境和經濟社會協調發展。 （二）、什么是對外貿易 對外貿易亦稱“國外貿易” 或“進出口貿易”，簡稱“外貿”，是指一個國家（地區）與另 一個國家（地區）之間的商品、勞務和技術的交換活動。這種貿易由進口和出口兩個部分組 成。對運進商品或勞務的國家（地區）來說，就是進口；對運出商品或勞務的國家（地區）來 說，就是出口。這在奴隸社會和封建社會就開始產生和發展，到資本主義社會，發展更加迅 速。其性質和作用由不同的社會制度所決定。 對外貿易不僅把商品生產發展很高的國家互相聯系起來，而且通過對外貿易使生產發展水 平低的國家和地區也加入到交換領域中來，使作為一般等價物的貨幣深入到他們的經濟生活 中，使這些國家和民族的勞動產品日益具有商品和交換價值的性質，價值規律逐漸支配了他們 的生產。隨著各國的商品流通發展成為普遍的、全世界的商品流通，作為世界貨幣的黃金和白 銀的職能增長
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