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湖南冷水江市禾青商業(yè)步行街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（47頁）.doc

資源ID：79992 資源大小：2.42MB 全文頁數(shù)：46頁
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湖南冷水江市禾青商業(yè)步行街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（47頁）.doc

1、禾青商業(yè)步行街禾青商業(yè)步行街項(xiàng)目可行性分析項(xiàng)目可行性分析報(bào)告報(bào)告目目錄錄第一章第一章前言前言一、報(bào)告編制目的二、報(bào)告編制依據(jù) 三、項(xiàng)目背景第二章第二章項(xiàng)目宏觀環(huán)境分析項(xiàng)目宏觀環(huán)境分析第三章第三章項(xiàng)目周邊項(xiàng)目周邊商業(yè)商業(yè)物業(yè)市場調(diào)查分析物業(yè)市場調(diào)查分析第四章第四章項(xiàng)目情況分析項(xiàng)目情況分析第五章第五章項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目整體定位二、項(xiàng)目各分部業(yè)態(tài)分布第六章第六章項(xiàng)目開發(fā)策略及投資估算項(xiàng)目開發(fā)策略及投資估算一、項(xiàng)目開發(fā)策略二、項(xiàng)目投資估算三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排四、項(xiàng)目投資與資金籌措第七章第七章項(xiàng)目預(yù)期收入分析項(xiàng)目預(yù)期收入分析一、項(xiàng)目收益估算二

2、、項(xiàng)目利潤估算第第八章八章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析一、項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率第九章第九章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目盈虧平衡分析二、項(xiàng)目敏感性分析三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析第十章第十章結(jié)論與建議結(jié)論與建議第一章第一章前言前言一、報(bào)告編制目的一、報(bào)告編制目的 1、在對(duì)禾青商業(yè)步行街項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合禾青商業(yè)步行街項(xiàng)目地塊所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策略提出專業(yè)性的意見和建議。 2、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。 3、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。 4、對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的

3、優(yōu)化提出建議。二、報(bào)告編制依據(jù)二、報(bào)告編制依據(jù) 1、禾青商業(yè)步行街項(xiàng)目已報(bào)規(guī)確定的擴(kuò)初方案(建設(shè)計(jì)方案)； 2、房管、土地、規(guī)劃等相關(guān)部門訪談； 3、冷水江市關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定與稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 4、現(xiàn)場勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料。三、項(xiàng)目三、項(xiàng)目背景背景禾青商業(yè)步行街位于禾青鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)，太石路派出所對(duì)面，由湖南金信集團(tuán)投資 2 億元巨資打造，全長 550 米，寬 150 米，總建筑規(guī)模為 7.65 萬平方米，定位為集購物消費(fèi)、餐飲娛樂、休閑健身、商務(wù)辦公、酒店居住于一體的多功能、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型商業(yè)街區(qū)。禾青步行街的開發(fā)，將改寫禾青鎮(zhèn)目前商業(yè)市場分布凌散，品牌不全，購物環(huán)境、配套服務(wù)、檔次低的局面，成為禾青禾青商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志體。禾青步行街分二期開發(fā)，一期總開發(fā)面積約為 3.8 萬平方米，其中商鋪 145 間，住宅 91 套。第一期第一期效果效果圖圖第二章第二章項(xiàng)

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