濟南國華東方美郡房地產項目定位報告（74頁）.doc
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濟南國華東方美郡房地產項目定位報告（74頁）.doc
1、第 1章 項目地塊分析 . 3 1.1 項目概況 . 3 1.1.1 國華東方美郡北區項目基本情況 . 3 1.1.2 國華第三空間基本情況 . 4 1.1.3 國華獨棟別墅基本情況 . 4 1.2 SWOT 分析說明 . 4 1.3 SWOT 矩陣分析 . 6 1.3.1 Strength 項目優勢分析. 6 1.3.2 Weakness 項目劣勢分析 . 7 1.3.3 Opportunity項目機會分析. 9 1.3.4 Threat項目威脅分析 . 10 1.4 項目突破方向 . 11 第 2章 項目市場定位 . 12 2.1 國華東方美郡北區 . 12 2.1.1 市場價值點整合 .
2、 12 2.1.2 市場定位 . 13 2.1.3 形象定位 . 19 2.2 國華第三空間 . 20 2.2.1 價值點提煉 . 20 2.2.2 市場定位 . 20 2.3 國華獨棟別墅 . 22 第 3章 品牌營銷思路 . 25 3.1 地產品牌形象定位 . 25 3.1.1 地產品牌概念 . 25 3.1.2 國華品牌營銷優勢 . 26 3.1.3 品牌塑造策略 . 27 3.1.4 品牌的形象定位 . 27 3.1.5 地產品牌持續發展策略 . 28 3.2 地產服務體系建議 . 31 3.2.1 開發服務體系 . 32 3.2.2 營銷服務體系 . 36 3.2.3 物業服務體系
3、. 40 3.2.4 其他服務體系 . 41 第 4章 目標客戶定位 . 42 4.1 別墅住宅客戶分析 . 42 4.1.1 目標客戶分布 . 43 4.1.2 目標客戶職業構成 . 43 4.1.3 目標客戶需求特征 . 44 4.1.4 客戶定位 . 45 4.1.5 目標客戶總結描述 . 45 4.2 商務商業客戶分析 . 46 4.2.1 商務花園（寫字間）客群定位 . 46 4.2.2 商業街區消費客群定位 . 47 第 5章 項目產品建議 . 49 5.1 東方美郡北區戶型修改建議 . 49 5.1.1 雙拼別墅 . 49 5.1.2 聯排別墅乙 . 50 5.1.3 聯排別墅甲 . 51 5.1.4 花園洋房 . 51 5.1.5 疊拼別墅 . 52 5.1.6 平層公寓 . 53 5.2 東方美郡北區配套設施規劃建議 . 53 5.2.1 樓宇配套設施建議 . 53 5.
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