極地海洋世界地產(chǎn)商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃方案（75頁(yè)）.doc

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極地海洋世界地產(chǎn)商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃方案（75頁(yè)）.doc

1、極地海洋世界商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議書極地海洋世界商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議書目目錄錄前言前言 6 6 第一章第一章本項(xiàng)目的相關(guān)研究本項(xiàng)目的相關(guān)研究 8 8 1、商業(yè)定位研究 8 8 2、商業(yè)品類研究8 8 3、服務(wù)功能設(shè)計(jì) 8 8 4、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)及調(diào)整建議 9 9 5、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及調(diào)整建議 9 9 6、后期物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式建議 9 9 第二章第二章項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論分析項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論分析 9 9 一、南沿線商業(yè)項(xiàng)目對(duì)比分析 1010 1、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目定位規(guī)劃及優(yōu)勢(shì)差別1010 2、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目消費(fèi)客群差異1111 3、價(jià)格及現(xiàn)狀比對(duì)1212 4、開發(fā)商策略比對(duì)1313 5、小結(jié)1414 二、

2、投資者調(diào)研結(jié)論分析 1414 1、商業(yè)形態(tài)組合配比1414 2、中小型投資者對(duì)于商鋪類型的投資偏好1515 3、中小型投資者對(duì)于商鋪價(jià)格所能接受的范圍1616 三、經(jīng)營(yíng)者調(diào)研結(jié)論分析 1717 1、租金承受范圍1717 2、經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為本項(xiàng)目的合理售價(jià)1818 3、經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為本項(xiàng)目適合經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)1919 四、消費(fèi)者調(diào)研結(jié)論分析 1919 1、消費(fèi)者會(huì)在本項(xiàng)目消費(fèi)的項(xiàng)目1919 2、消費(fèi)者來本項(xiàng)目消費(fèi)的理由2020 3、消費(fèi)者想象中本項(xiàng)目應(yīng)右的消費(fèi)場(chǎng)所2121 4、消費(fèi)者餐飲偏好2121 5、消費(fèi)者休閑偏好2222 五、本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)比例考慮 2222 1、業(yè)態(tài)比例調(diào)研分析2222 2、本項(xiàng)目的業(yè)

3、態(tài)比例2525 六、總結(jié) 2626 第三章第三章項(xiàng)目定位研究項(xiàng)目定位研究 2727 一、項(xiàng)目分階段定位 2727 1、階段釋疑2727 2、形象定位2828 3、功能定位2929 4、總結(jié)3030 二、項(xiàng)目整體定位布局思路 3131 1、整體定位思路3131 2、項(xiàng)目分區(qū)域定位 3232 3、項(xiàng)目整體定位布局4040 三、目標(biāo)客戶定位 4545 1、購(gòu)買商鋪的目標(biāo)群分析4545 2、租賃使用商鋪的目標(biāo)群分析4646 3、商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群定位及分析4848 四、客群消費(fèi)機(jī)會(huì)分析 5050 1、唯一性和排他性5050 2、吸引力5050 3、資源整合5050 4、區(qū)域中心5151 第四章第四章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整建議 5252 一、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整原則 5252 1、充分尊重極地海洋世界商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)規(guī)劃理念及成果5252 2、充分尊重極地海洋世界商業(yè)部份建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和服務(wù)功

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