江蘇沭陽文化產業園可行性研究報告（25頁）.doc
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江蘇沭陽文化產業園可行性研究報告（25頁）.doc
1、 中國沭陽文化產業園中國沭陽文化產業園 可行性研究報告可行性研究報告 前前 言言 圖書印刷行業是文化產業的重要組成部分，是國民經濟一個重要部門。隨 著我國國民經濟的發展和人民生活水平的不斷提高，各行業對圖書印刷產品的 需求量迅速擴大，圖書印刷行業已成為我國新的經濟增長點。預計，在今后 5- 10 年內，圖書印刷行業尤其是印刷行業將保持 15%以上的增長率快速發展。為 了實現與本地圖書印刷企業的充分對接，提高圖書印刷的產品質量和效率、 降低圖書印刷的銷售成本、全面提升我縣圖書印刷業的整體競爭力，建議建 設以圖書印刷為主題的“中國沭陽文化產業園”，市場涵蓋圖書印刷、廣 告禮品、收藏品、電子多媒體、
2、文化用具及教育設備，使之成為立足沭陽，輻射 周邊省市，影響全國，在國際有一定知名度的超大型專業化文化市場。 我縣是蘇北地區乃至全國極具發展潛力的地方之一。通過對我縣教育產業園 北側 300 畝地塊的開發經營環境和市場調查分析，以及周邊省市主要同類競爭市 場的比較后，依據我縣的目前文化市場狀況和對未來的預測，對項目的可行性與 開發經營策劃提出初步看法，并結合我縣項目的特點優勢，進行了投資分析、產 業分析、財務評價和風險分析，以期探討該項目進行商業地產開發經營的可能 性。 一、報告目的一、報告目的 1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境， 對該地塊的市場價值進行合理的
3、評估。 2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并對項目的規劃設計、建筑 方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。 3、結合項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。 4、對項目進行投資分析和風險分析。 5、對項目決策及其實施的優化提出建議。 二、項目概況二、項目概況 1 1、地理位置及現狀、地理位置及現狀 文化產業園項目擬規劃于我縣教育產業園北側，東臨鐵路沿線，適宜建設文 化產業所需要的大規模倉儲，西臨上海南路，距汽車南站和火車站 5 分鐘路程， 距京滬高速 10 分鐘路程，距機場 30 分鐘路程，交通、貨運都很發達，本地塊尚 未開發，屬平整地貌，植被以林木和農田為主，易于規劃和開發。 2 2、項目建設規模及建設內容、項目建設規模及建設內容 項目總面積約 20 萬平方米，預計建設倉儲 3 萬平方米，預留倉儲 3 萬平方 米，經營區以上下 2 層，一層為展示區，二層為商務洽談室，以街區式
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