廣州蘿崗雅居樂·樂居馨城房地產住宅項目策劃方案（50頁）.doc
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廣州蘿崗雅居樂·樂居馨城房地產住宅項目策劃方案（50頁）.doc
1、 雅居樂樂居馨域策劃方案雅居樂樂居馨域策劃方案 雅居樂地產控股有限公司雅居樂地產控股有限公司 20102010 年年 1212 月月 1010 日日 目目 錄錄 一、項目概況一、項目概況 . 1 （一）基本信息 . 1 （二）開發商簡介 . 1 （三）交通路線 . 2 （四）周邊配套 . 2 （五）產品塑造 . 2 二、項目總投資估算與資金籌措二、項目總投資估算與資金籌措 . 4 （一）測算原則及前提條件 . 4 （二）項目總投資估算 . 5 （三）項目投資計劃 . 6 （四）項目資金籌措計劃 . 6 三、三、項目經濟效益分析項目經濟效益分析 . 7 （一）項目銷售收入和銷售稅金測算 . 7
2、（二）項目綜合經濟效益分析 . 9 四、市場分析四、市場分析 . 10 （一）宏觀市場分析 . 10 （二）廣州市房地產市場分析 . 12 （三）區域房地產市場分析 . 13 （四）本項目地塊 SWOT 分析 . 13 五、營銷目標五、營銷目標 . 15 （一）總體營銷目標 . 15 （二）各階段目標 . 17 六、目標客戶群分析六、目標客戶群分析 . 21 （一）項目特征 . 21 （二）目標客戶分析 . 21 七、營銷策劃方案七、營銷策劃方案 . 22 （一）主題定位 . 22 （二）價格策略 . 23 （三）廣告策略 . 28 （四）包裝方案 . 33 八、工作分配表八、工作分配表 .
3、43 一、項目概況一、項目概況 （一）基本信息（一）基本信息 土地地址 ：蘿崗區科學城廣汕公路與大觀路交匯處 土地四至 ：東:大觀路;南:廣汕公路;西:長安村;北:荔枝山; 出讓方式 ：招拍掛土地 土地屬性 ：住宅;商業（商服） 總用地面積 ：306,812 總綠化面積：11492 土地現狀 ：未開工-土地平整 開發商 ：雅居樂地產控股有限公司 建筑密度:30% 綠化率 :35% 建筑限高 :60 米 容積率描述 : 2.0 樓面地價 :7,074 元/ （二）開發商簡介（二）開發商簡介 雅居樂地產控股有限公司（以下統稱本集團）是以房地產開 發、經營為主的大型企業。公司的業務包括房地產開發、物業管 理及室內裝修，下屬項目分布于中山、廣州、佛山和香港、澳門 等城市。 本集團是中國廣東省最大的房地產開發集團之一。目 前，本集團發展的房地產項目集中于珠三角地區，廣泛供應多類 物業，包括別墅、高層
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