廣州市鞋業市場調查報告及項目可行性分析報告（43頁）.doc
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廣州市鞋業市場調查報告及項目可行性分析報告（43頁）.doc
1、鞋業鞋業項目調查報告項目調查報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 市場調查與分析市場調查與分析 .3 一、 市場環境分析國內鞋業和廣東鞋業概況 . 3 1、 國內鞋業概況 . 3 2、 廣東鞋業概況 . 4 二、 廣州鞋業市場商圈分析 . 5 1、 環市西路鞋業商圈各主要市場概況 . 6 2、 環市西路商圈各大鞋業市場租金情況 . 11 3、 環市西路鞋業商圈分析 . 12 4、 西灣路-西槎路其他鞋業物業情況 . 15 5、 廣州地區鞋業商戶分析 . 18 第二部分第二部分 項目可行性建議項目可行性建議 . 20 一、 項目的相關情況 . 20 二、 項目優劣勢分析（SWOT 分析） . 22
2、 三、 項目建議 . 23 四、 潛在客戶群體分析 . 31 五、 項目經濟效益分析之一（配套策略-倉儲業態） . 32 六、 項目經濟效益分析之二（補充策略-倉儲商務區業態） . 36 七、 項目經濟效益分析之三（跟隨+領先策略-展貿商業區業態） . 40 概 述概 述 中國鞋業生產和銷售在近十年的發展過程中得到飛速發展，盡管 存在各種各樣的諸如品牌建設差、研發能力弱、銷售模式單一、成本 壓力上升等問題，但由于國內經濟的持續快速發展和國際產業分工的 專業化，我國鞋業將繼續保持較快的發展。 廣東鞋業尤其是作為商貿窗口的廣州環市西路鞋業商圈已經日趨 成熟。作為全球鞋業的重要部分，在產品生產、市場
3、營銷等方面占有 較大的份額，也擁有巨大的發展潛力。 經過對廣州市環市西路鞋業商圈各類專業市場及其配套產業的調 查和分析，結合項目的條件進行定位研究，得出以下結論： 1、 鞋業行業發展的總體趨勢較好，正在朝高層次、品牌化、規 模化、產銷一體化經營的方向發展。 2、 西灣路-西槎路作為環市西路鞋業商圈的倉儲物流配套乃至辦 公商貿升級的替換，具有良好的發展空間。 3、 市場對展貿式商務或項目的需求強烈，鞋業商圈面臨擴大和 升級的要求，本項目擁有較好的發展潛力和盈利空間；尤其 是如果定位為展貿式商務中心而且操作比較成功，則項目的 投資回報非常可觀（已有類似項目成功先例）。總體來看， 本項目基本可行。 因此，建議本項目定位于打造集鞋業貿易、展示、倉儲物流一體 化的現代化展貿商業區。 第一部分第一部分 市場調查市場調查與分析與分析 一、一、 市場環境市場環境分析分析國內鞋業和廣東鞋業國內鞋業和廣東鞋業
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