銘大布洛克地產(chǎn)項目商業(yè)營銷策略報告(37頁).ppt
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全文頁數(shù):37頁
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銘大布洛克地產(chǎn)項目商業(yè)營銷策略報告(37頁).ppt
1、銘大布洛克策略報告 眼界決定世界 思路決定出路 市場 百貨百貨連鎖百貨調(diào)整逐步成型,品牌商家相繼進(jìn)駐,區(qū)域內(nèi) 中高檔群體的消費需求已基本得以滿足。 賣場賣場穩(wěn)固占據(jù)零售業(yè)較大市場分額。呈現(xiàn)飽和態(tài)勢的楊浦 區(qū)消費市場已完成該類業(yè)態(tài)的全方位覆蓋。 區(qū)域業(yè)態(tài) 數(shù)碼電器數(shù)碼電器 以“知識楊浦”為主導(dǎo),建立具備知識創(chuàng)新特色 的現(xiàn)代服務(wù)業(yè);不斷挖掘區(qū)域內(nèi)各高校對數(shù)碼電器類的消費潛力。 餐飲餐飲 營業(yè)額保持連年增長,隨著五角場板塊的日趨成熟及周 邊眾多商務(wù)樓的落成啟用,餐飲業(yè)發(fā)展前景將長期看好。 區(qū)域業(yè)態(tài) 個案綜述 復(fù)城國際。 總建面積:總建面積:15 萬平米 辦公樓建面:辦公樓建面:5.1 萬平米 開盤日
2、期:開盤日期:2006年 所處區(qū)域:所處區(qū)域:曲陽路板塊 保留了電影廠的不少老建筑、老廠房和近百棵參天大樹。 集住宅、辦公、商業(yè)為一體的綜合小區(qū),層圍和式花園 辦公樓橘座,21層國際化5A標(biāo)準(zhǔn)辦公樓銀座。 OFFICE底層商業(yè)街及BOX特色商業(yè)區(qū)。 總建面積:總建面積:100萬平米 辦公樓建面:辦公樓建面:約48萬多平米 商鋪面積:商鋪面積:待定 日租金:日租金:4元/平米 個案綜述 創(chuàng)智天地。 地處五角場核心位置,坐擁中環(huán)線及軌道交通構(gòu)成的交 通樞紐,100萬平米建設(shè)區(qū)域,中心區(qū)域提供辦公、研發(fā)、 學(xué)習(xí)、休閑及文化設(shè)施。生活區(qū)域提供零售、休閑、娛 樂設(shè)施以及住宅的多功能小區(qū),為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)SOH
3、O族提 供一站式服務(wù)。 個案綜述 財富國際廣場。 總建面積:總建面積:15萬平米 辦公樓建面:辦公樓建面:9萬多平米 商鋪面積:商鋪面積:4萬平米 所處區(qū)域:所處區(qū)域:五角場板塊 集商業(yè)、辦公、休閑于一體,地處五角場繁華商業(yè)地段,配套有 銀行、證券、保險等網(wǎng)點以及會展中心,指紋識別和面相識別門 禁系統(tǒng)、商務(wù)中心,網(wǎng)球場、游泳池、冰蓄冷綠色中央空調(diào)、直 升機停機坪;多功能會所、大型宴會廳、健身中心、休閑娛樂中 心,歐美風(fēng)情休閑街等業(yè)態(tài) 定位 定位分析 地處楊浦舊工業(yè)廠區(qū),繁華深處,現(xiàn)今創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)興盛之地;東臨浦江,與 浦東隔江相望;西接大連路辦公板塊,與虹口近鄰;伴隨項目周邊個案的 落成,該區(qū)域的主題性亦將愈發(fā)明顯。 地段。 區(qū)位揭示高低區(qū)位揭示高低 本案本案 距五角場商圈距五角場商圈10分鐘車程分鐘車程 距外灘距外灘15分鐘車程分鐘車程 距大學(xué)城距大學(xué)城 15分鐘車程分鐘車程 距規(guī)劃中的油輪