北京房地產(chǎn)市場土地一級開發(fā)程序(20頁).doc
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北京房地產(chǎn)市場土地一級開發(fā)程序(20頁).doc
1、 目目 錄錄 一、土地一級開發(fā)的概念. 2 二、土地一級開發(fā)的實(shí)施方式. 2 三、土地一級開發(fā)成本和收益. 3 四、一級開發(fā)的土地范圍. 3 五、一級開發(fā)涉及政府職能部門. 3 六、一級開發(fā)土地進(jìn)入公開市場交易的審查內(nèi)容. 4 七、土地一級開發(fā)一般工作程序(參見附圖 1). 5 程序一:確定土地一級開發(fā)項目. 5 程序二:確定一級開發(fā)單位. 5 程序三:辦理建設(shè)意見(根據(jù)聯(lián)席會要求辦理). 6 程序四:辦理交通評價文件審批(根據(jù)聯(lián)席會要求辦理). 6 程序五: 辦理古樹處理意見(根據(jù)聯(lián)席會要求辦理) . 6 程序六: 辦理文物保護(hù)意見(根據(jù)聯(lián)席會要去辦理) . 8 程序七: 辦理環(huán)境評價文件審
2、批(根據(jù)聯(lián)席會要求辦理) . 8 程序八:辦理規(guī)劃意見書 . 9 程序九:辦理土地一級項目開發(fā)項目核準(zhǔn). 10 程序十:取得征地批復(fù)(實(shí)施征地) . 11 程序十一:辦理拆遷許可證(實(shí)施拆遷). 12 程序十二:編制市政基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施方案. 13 程序十三:組織驗收,評估土地成本. 13 程序十四:納入土地儲備庫或直接入市交易. 14 八、授權(quán)委托的一級開發(fā)項目程序(參見附圖 2). 14 程序一:確定土地一級開發(fā)項目. 14 程序二:取得市土地儲備聯(lián)席會意見. 15 程序三:簽訂土地一級開發(fā)合同. 15 程序四:辦理建設(shè)項目用地預(yù)審. 16 九、符合 458 號文的一級開發(fā)項目程序(參見附圖
3、3). 17 程序一:取得市聯(lián)席會議準(zhǔn)許繼續(xù)辦理前期工作的意見. 17 程序二:辦理建設(shè)項目用地預(yù)審. 17 一、土地一級開發(fā)的概念一、土地一級開發(fā)的概念 土地一級開發(fā)是指政府通過下屬的土地儲備機(jī)構(gòu)或者委托具備開發(fā)資質(zhì)的 房地產(chǎn)企業(yè)按照土地利用總體規(guī)劃、 城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地 儲備開發(fā)計劃,對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地,統(tǒng)一組織進(jìn)行征 地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為。 對存量國有建設(shè)用地, 土地一級開發(fā)的主要內(nèi)容是組織拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)等;對征用農(nóng)村集體土地,土地一級開發(fā)的主要內(nèi)容是征地、拆遷和市政基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。 二、土地一級開發(fā)的實(shí)施方式二、土地一級開發(fā)的實(shí)施方式 根據(jù)一級開發(fā)實(shí)施主體的不同,可以分為以下三種方式: 1、政府下屬的土地儲備機(jī)構(gòu)直接負(fù)責(zé)一級開發(fā)的政府下屬的土地儲備機(jī)構(gòu)直接負(fù)責(zé)一級開發(fā)的,可以由儲備機(jī)構(gòu)自行組 織實(shí)施,也