華僑城旅游地產項目運營模式分享報告（59頁）.ppt
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華僑城旅游地產項目運營模式分享報告（59頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 華僑城開發運營模式華僑城開發運營模式 Part 1 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 華僑城擅長一級開發，可將一塊生地經過開發做成高檔住宅區，是華僑城擅長一級開發，可將一塊生地經過開發做成高檔住宅區，是 典型的長線投資高手，資金構成上得益于上市典型的長線投資高手，資金構成上得益于上市 華僑城集團華僑城集團 華僑城控股華僑城控股 （SZ000069SZ000069） 華僑城（亞洲）華僑城（亞洲） 控股（控股（
2、3366.HK3366.HK） 康佳集團康佳集團 （SZ000016)SZ000016) 2005年11月2日在香港主板上市,其前身為華力控股 （集團）有限公司，為華僑城集團目前重要且唯一 的海外資本平臺。 1992年03月27日在深圳主板上市, 2007年11月23日 ，華僑城集團宣布收回安徽天大公司持有的康佳股 份，持股比例升至15.94% 1997年9月10日在深圳證券交易所掛牌上市，華僑 城控股旗下擁有錦繡中華、中國民俗文化村、世界 之窗、歡樂谷四大主題公園。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 開發模式：開發
3、模式：華僑城主要采用旅游華僑城主要采用旅游+ +地產的開發模式，即低土地地產的開發模式，即低土地 成本開發，以旅游帶動周邊土地價值，最終在房地產項目中盈利成本開發，以旅游帶動周邊土地價值，最終在房地產項目中盈利 開發模式開發模式 旅游旅游+ +地產其實就是先旅游后地產的發展軌跡，用旅游帶動地產的滾動開發。地產其實就是先旅游后地產的發展軌跡，用旅游帶動地產的滾動開發。 一方面通過旅游和改善環境來帶動人氣，提升房地產的價值；一方面也使得旅游資源的一方面通過旅游和改善環境來帶動人氣，提升房地產的價值；一方面也使得旅游資源的 邊際效應得到了充分的挖掘，最終達到旅游和地產相互促進相互推動的雙贏效果。邊際效應得到了充分的挖掘，最終達到旅游和地產相互促進相互推動的雙贏效果。 旅游地產的風險性旅游地產的風險性 華僑城的開發策略華僑城的開發策略 華僑城的開發效果華僑城的開發效果 其一，旅游地產開發周期長，資
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