湖北佳辰國際中央城住宅房地產項目第二期營銷策劃方案（58頁）.doc
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湖北佳辰國際中央城住宅房地產項目第二期營銷策劃方案（58頁）.doc
1、 佳辰國際中央城第二期佳辰國際中央城第二期 營銷策劃方案營銷策劃方案 第一章第一章 市場簡析市場簡析 宏觀市場分析研判 微觀市場綜合評估 第二章第二章 第二批次產品綜合研判第二批次產品綜合研判 產品分析 市場準入分析 第三章第三章 營銷思路規劃營銷思路規劃 市場定位 SWOT 分析 營銷主題擬定 第四章第四章 整體營銷推廣策略整體營銷推廣策略 形象包裝 VI綜合升級 推廣策略 廣告策略 營銷配合 市場跟蹤調整 第四章第四章 結束語結束語 第一章第一章 市場簡析市場簡析 第一節第一節 宏觀市宏觀市場分析研判場分析研判 國家樓市調控政策下目前整體樓市運行狀態分析：國家樓市調控政策下目前整體樓市運行
2、狀態分析： 隨著上半年國家各項樓市調控政策相繼頒布及實施，如限購令的出臺、銀行信貸利率的提升、首付比例的增加，二套房購房限 制性條件等等，一二線城市房價相繼出現縮水現象，并且北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價在第一時間內出現下滑現象，進 而導致全國房地產市場陷入新一輪的降價風波，眾多開發商放緩開發步伐，絕大部分購房者出現觀望情緒與暫緩購房的準備。因此縱 觀上半年全國房地產市場走勢，一二線城市房地產市場基本上處于比較疲軟狀態，形勢不容樂觀。 雖然三、四線城市與一、二線城市的房地產市場發展差距較大，但是在一二線城市房地產市場的帶動影響下，隨著各項樓市調控 政策向三四線城市蔓延傾斜，進而導致上半
3、年度三、四線城市樓市也出現銷售疲軟現象。但是由于三、四線城市房地產市場發展緩 慢，市場不成熟，受國家政策調控影響相對來說還不是太大，因此沒有出現大范圍房價下跌的現象，相反房價還有向一二線城市靠攏 的趨勢。 第二節第二節 微觀市場綜合評估微觀市場綜合評估 現狀下咸寧地區未來樓市發展預測分析：現狀下咸寧地區未來樓市發展預測分析： 咸寧地處房地產市場三四線城市，其房地產市場剛剛起步，但是由于我市城市化進程相對迅速，因此房地產市場發展也較快。 僅僅幾年時間，便有近百家大小項目在啟動，同時又有各大強勢開發企業入駐本地區樓市，因此本地區房地產市場競爭也相對激烈。 但是由于本地區處于樓市剛剛興起的階段，整個地區性房地產市場發展很不完善，各種競爭制約機制以及完整的房地產市場規范措施 都還相對匱乏，這也導致本地區房地產市場運行局面比較雜亂，導致一些目的不一的小型開發企業魚龍混雜，充斥著市場占有份額。 目前本
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