1、 江西武寧*半島酒店項目 可行性分析報告 二一三年十月 目 錄 一、項目概況一、項目概況 . - 3 - 1. 項目介紹 . - 3 - 1.1 基本情況 . - 3 - 1.2 主要技術指標 . - 3 - 2. 項目背景 . - 4 - 2.1 政府規劃需求 . - 4 - 2.2 開發商簡介 . - 4 - 2.3 裝飾之鄉簡介 . - 4 - 3. 項目轉讓的原因 . - 5 - 3.1 購地成本低，享有政策優惠 . - 5 - 3.2 股東意見分歧，多數股東期待快速兌現投資收益 . - 5 - 4. 轉讓方式 . - 5 - 4.1 產權轉讓 . - 6 - 4.2 股權轉讓 . -
2、 6 - 二、項目經營環境二、項目經營環境 . - 7 - 1. 區域經濟形勢 . - 7 - 2. 區域旅游資源和發展前景 . - 7 - 2.1 資源優勢 . - 7 - 2.2 發展目標 . - 8 - 2.3 規劃前景 . - 8 - 3. 政府扶持政策 . - 10 - 4. 武寧縣酒店現狀和發展規劃 . - 10 - 4.1 武寧縣酒店現狀 . - 10 - 4.2 武寧縣酒店規劃 . - 11 - 4.3 未來酒店客源分析 . - 12 - 5. 項目整體環境評價 . - 13 - 三、投資估算與資金籌措三、投資估算與資金籌措 . - 13 - 1. 投資估算 . - 13 -
3、2. 資金籌措 . - 14 - 3. 資金使用計劃 . - 14 - 四、四、 項目經濟效益分析項目經濟效益分析 (15 年經營期年經營期) . - 14 - 1. 酒店經營業績預測基礎數據定義及分析 . - 14 - 2. 酒店經營收入、成本費用及利潤預測及分析 . - 17 - 3. 酒店經營盈虧平衡點預測及分析 . - 23 - 4. 酒店經營期現金流量預測及分析 . - 24 - 5. 酒店投資回報預測及分析 . - 24 - 5.1 酒店建設融投資方案假定 . - 24 - 5.2 項目投資回報指標預測及分析（全投資） . - 25 - 5.3 項目投資敏感性分析 . - 25 - 5.4 EVA 測算 . - 25 - 6. 項目財務結論及建議 . - 26 - 五、項目優勢分析五、項目優勢分析 . - 26 - 1. 良好的經濟效益 . - 26 - 2. 物業升值空間 .
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