廣西柳州商業(yè)地產(chǎn)案例研究市場建議書（159頁）.doc
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廣西柳州商業(yè)地產(chǎn)案例研究市場建議書（159頁）.doc
1、目 錄 第一章第一章 市場分析市場分析 . 5 一、宏觀環(huán)境因素分析 . 5 1.1柳州經(jīng)濟現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析 . 5 二、柳州房地產(chǎn)市場分析 . 7 2.1柳州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨向分析 . 7 2.2柳州房地產(chǎn)市場供求分析 . 9 2.3房地產(chǎn)市場價格分析 . 11 2.4房地產(chǎn)市場空置簡析 . 12 2.5各區(qū)房地產(chǎn)市場特點及趨勢 . 13 三、項目提案的原則及思路 . 17 四、商用物業(yè)發(fā)展的要點分析 . 18 4.1商用物業(yè)的類型 . 18 4.2商用物業(yè)的特征 . 19 五、廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 . 22 六、柳州市商業(yè)環(huán)境分析 . 23 6.1商業(yè)布局總體分布 . 23 6.2主要
2、商業(yè)物業(yè)競爭格局分析 . 24 6.3 2001年-2002年柳州市商用物業(yè)銷售市場的簡析 . 25 6.4現(xiàn)階段商用物業(yè)銷售市場的總結(jié) . 28 6.5商用物業(yè)市場的發(fā)展趨勢分析 . 29 6.6商用物業(yè)市場存在的現(xiàn)實問題 . 31 七、柳州商業(yè)經(jīng)營及市民消費行為分析 . 33 7.1柳州商業(yè)經(jīng)營及主要商業(yè)項目銷售額分析 . 33 7.2居民收入水平和消費結(jié)構(gòu)分析 . 36 7.3柳州市民消費心理分析 . 39 7.4主要商業(yè)地段經(jīng)營者分析 . 44 八、針對性的區(qū)域商情調(diào)查 . 47 8.1調(diào)查目的 . 47 8.2五星商圈主要街區(qū)功能分析 . 47 龍城路街區(qū)功能分析. 47 解放路街區(qū)
3、功能分析. 48 文惠路街區(qū)功能分析. 50 8.3五星商圈主要商場經(jīng)營分析 . 51 8.4近期同區(qū)規(guī)劃的影響 . 55 九、客戶群體分析 . 57 9.1目標客戶群體 . 57 9.2目標客戶群的需求分析 . 58 第二章第二章 項目分析項目分析 . 59 一、地理位置 . 59 二、項目規(guī)模 . 60 三、項目現(xiàn)狀 . 61 四、項目的資源整合 . 61 4.1與城市規(guī)劃前景的整合 . 62 4.2與商業(yè)發(fā)展最高經(jīng)營業(yè)態(tài)的整合 . 63 4.3與商業(yè)經(jīng)營功能的整合 . 64 4.4與步行街文化的整合 . 64 4.5與旅游資源的整合 . 64 4.6與電子商務(wù)資源的整合 . 65 4.7與事件營銷策略的整合 . 65 五、項目 SWOT 分析 . 67 5.1總表 . 67 5.2項目優(yōu)勢分析（S） . 68 5.3項目劣勢分析（W） . 71 5.4項目機會分析（O） . 73 5
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