湖北荊州監利銀湖城房地產產品設計建議書（50頁）.doc
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湖北荊州監利銀湖城房地產產品設計建議書（50頁）.doc
1、謹呈：銀湖房地產有限公司謹呈：銀湖房地產有限公司 銀湖科技荊州監利銀湖科技荊州監利銀湖城（暫定名）銀湖城（暫定名） 產品設計建議書產品設計建議書 20112011年年1111月月2 25 5日日 目目 錄錄 第一部分第一部分 背景研究背景研究-03 一、監利房地產市場分析-03 二、監利樓市戶型成交分析-13 三、項目本體分析-24 第二部分第二部分 項目定位項目定位-26 四、項目定位-26 五、定位理解-27 六、項目客戶定位-28 第三部分第三部分 項目規劃項目規劃-28 七、規劃原則-28 八、項目建議及參考-33 九、戶型建議及參考-36 十、規劃布局建議-37 第四部分第四部分 商
2、商業建議業建議-46 十一、監利商業物業概況- 46 十二、項目商業定位及建議- 47 第第一一部分部分 背景研究背景研究 本項目作為福星集團銀湖科技進入監利的首個大型樓盤，在產品規劃設計方面，需重點參 考監利房地產市場成熟度及未來發展趨勢、區域客戶特征、典型項目戶型配置等因素綜合考 慮，再結合本項目地塊本體特征，從而確定項目的戶型配比建議。 一、一、監利房地產市場分析監利房地產市場分析 （一）監利中心城區發展概況（一）監利中心城區發展概況 監利縣地處長江中游北岸，湖北省中南部，地處武漢、荊州、岳陽三大經濟幅射區的交匯 處，西與江陵，石首傍江接壤、北與潛江、仙桃夾河相鄰，東與洪湖連壤交界，南與
3、湖南的華 容、臨湘、岳陽隔江相望。 監利縣中心城區包括容城鎮和紅城鄉的部分村，其用地范圍為：南抵長江荊江大堤北 禁腳，北至北二環大道，東至新東環路，西至聯合路，土地總面積 4284.35 公頃。到 2010 年，中心城區總人口為 22 萬人，中心城區用地規模達到 1769.90 公頃，人均用地 80.45 平 方米；預計到 2020 年，中心城區總人口為 30 萬人，中心城區用地規模達到 2737.39 公 頃，人均用地 91.25 平方米。 中心城區軸向分片成組團發展，形成適當分工并相對獨立的具有綜合型功能的“四 心、六區”片區結構形式：“四心”即綠心城區中央公園、行政中心、老城中心和新 城中心；“六片”即城東工業園區、行政居住片區、新城居住片區、老城居住片區，西北 居住片區和西南濱江居住片區。 按照中心城區的發展規劃，本項目處在城市行政居住片區內。按照中心城區的發展規劃，本項目處在城市
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