湖北枝江妙尚財富街商業中心項目營銷策劃方案（67頁）.doc
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湖北枝江妙尚財富街商業中心項目營銷策劃方案（67頁）.doc
1、 目目 錄錄 第一部分第一部分 市場分析市場分析 一、 宏觀房地產市場研究 二、 區域商業地產分析 三、 區域競爭樓盤統計與分析 四、 區域消費群體分析 第二部分第二部分 項目產品分析項目產品分析 一、 項目概述 二、 項目規劃方案 三、 項目產品分析 四、 針對競爭樓盤同質化與差異化分析 第三部分第三部分 項目市場定位項目市場定位 一、 項目 SWOT 分析 二、 項目目標客戶群體需求心理分析 三、 項目功能定位 四、 項目商業業態定位 第四部分第四部分 項目包裝項目包裝 一、 項目概念包裝 二、 項目案名包裝 三、 項目形象包裝 四、 項目陣地包裝 第五部分第五部分 價格策略價格策略 一、
2、 價格策略 二、 定價原則及方法 三、 價格定位 第六部分第六部分 項目廣項目廣告策略告策略 一、 推廣主題 二、 主導廣告語 三、 廣告階段性劃分 四、 階段性廣告主題 五、 宣傳推廣策略 六、 廣告效果統計與分析 第七部分第七部分 營銷策略營銷策略 一、 項目營銷策略 二、 銷售階段劃分 三、 各銷售階段的策略實施 四、 活動營銷 五、 促銷策略 第八部分第八部分 營銷營銷執行執行 一、銷售現場運作流程 二、人員配置、職責及組織架構 三、銷售人員招聘、培訓、考核計劃及內容 四、現場管理制度 五、表格化管理 六、與開發商的溝通機制 第第九九部分部分 方案附件方案附件 本資料來自 本資料來自
3、本資料來自 本資料來自 本資料來自 第一部分第一部分 市場分析市場分析 一、一、 宏觀房地產市場研究宏觀房地產市場研究 2009 年年末，中央政府對房地產的政策頻出，從 12 月 7 日的中央經濟 工作會議，到 12 月 9 日和 12 月 14 日的國務院常務會議，再到五部委出臺 的“土地新政”，可以說，進入 12 月份，房地產調控措施出臺開始進入密 集期。 在中央經濟工作會議定調繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政 策,增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,給業內吃“定 心丸”后，卻迅速又出臺“國四條”“遏制高房價”，再到傳言二套房首付 比例提高到 50%，最后以 1 月 10 日的“國十一條”落腳，可謂一波三折，跌 宕起伏，一時之間未來房地產走勢撲朔迷離、疑云四起，本文將結合近期國 家相關政策進行點評與分析，闡述我司對未來房地產走勢的看法。 1 1、2002009
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