1、二級市場策劃品控中心 Centaline Consultants 機場開發西區戰略發展策劃定位報告 Code of this report | 2 5 5 項目整體定位項目整體定位 4 4 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 3 3 2 2 1 1 項目屬性及核心問題界定項目屬性及核心問題界定 6 6 區域價值分析區域價值分析 物業發展建議物業發展建議 7 7 附：房地產市場分析附：房地產市場分析 啟動區發展建議啟動區發展建議 Code of this report | 3 Part 1.1Part 1.1 項目屬性 Code of this report | 4 項目位于深圳第五新城航空機場與
2、寶安城的范圍內，位于深圳寶安 中心區之間，由于其特殊的地理位置決定其具有獨特的項目屬性 本案本案 項目毗鄰航城大道與項目毗鄰航城大道與 107107國道；國道； 項目往北車程三分鐘項目往北車程三分鐘 可抵寶安機場，往東南可抵寶安機場，往東南 面為寶安中心去；面為寶安中心去； 項目是整個第五城建項目是整個第五城建 設中的重要構成部分設中的重要構成部分 Code of this report | 5 物業類型：本項目為包括住宅、商業、酒店、辦公等的綜合 體項目，城市體系價值明顯 項目屬性一：物業類型 項目屬性二：規模體量 項目屬性三：項目限高 項目屬性四：地塊特征 項目物業類型 項目整體規劃圖 住
3、 宅 辦公 酒 店 商 業 本項目包含住宅、商業、酒店、辦公等多種物業形 態，是綜合體項目。如何實現綜合體項目最大化是 本項目的核心問題 住宅：本項目的住宅體量較大，如何實現住宅的 吸引人流的作用對綜合體價值實現意義重大 商業：商業承擔綜合體實現輻射范圍的職責 商務：以會展為驅動的商務，將提升綜合體價值 土地面積：55萬 規劃建筑面積：130萬 項目指標： 建議保留住 宅j及商業功 能用地 Code of this report | 6 規模屬性：項目是是繼桃源居之后深圳體量最大的項目，有 利于大社區的打造和項目綜合資源的整合 項目屬性一：物業類型 項目屬性二：規模體量 項目屬性三：項目限高 項目屬性四：地塊特征 綜合體指標 土地面積土地面積：55萬 規劃建筑面積規劃建筑面積：130萬 土地用途土地用途：綜合性質用地 桃源居指標 占地面積占地面積：116萬 規劃建筑面積規劃建筑面積：180
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