江蘇同里古鎮(zhèn)別墅項目營銷策劃報告（86頁）.doc
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江蘇同里古鎮(zhèn)別墅項目營銷策劃報告（86頁）.doc
1、 同里古鎮(zhèn)別墅項目同里古鎮(zhèn)別墅項目 營銷策劃報告營銷策劃報告 市場研究篇市場研究篇 市場研究是整個項目運作的基礎(chǔ)，只有準確的把握了項目的宏觀環(huán)境 和微觀市場，才能找到項目成功的支撐點和論據(jù)。 一、項目宏觀環(huán)境分析一、項目宏觀環(huán)境分析 1 1、區(qū)域地理位臵、區(qū)域地理位臵 位處蘇、浙、滬金三角地區(qū)位處蘇、浙、滬金三角地區(qū) 同里隸屬江蘇省吳江市，位于太湖之畔、古運河之東，北部鄰接蘇 州市區(qū)、東側(cè)與昆山市接壤，距吳江市區(qū) 6 公里、蘇州市 18 公里，處江 蘇、浙江、上海兩省一市交會的金三角地區(qū)，是中國沿海和長江三角洲 對外開放的中心區(qū)域。 圖圖 1 11 1 同里區(qū)位圖同里區(qū)位圖 資料來源：上海資料
2、來源：上海 xxxx 市場研究有限公司市場研究有限公司 2 2、區(qū)域交通環(huán)境、區(qū)域交通環(huán)境 依托旅游產(chǎn)業(yè)，交通道路網(wǎng)絡(luò)逐漸成型依托旅游產(chǎn)業(yè)，交通道路網(wǎng)絡(luò)逐漸成型 吳江市作為全國優(yōu)秀旅游城市，旅游業(yè)成為其重點打造產(chǎn)業(yè)，同里 作為一個著名的江南古鎮(zhèn)，并被列入世界遺產(chǎn)文化，將成為吳江市旅游 業(yè)的發(fā)展中心和重心。根據(jù)吳江市旅游發(fā)展規(guī)劃，同里未來的定位將是 服務(wù)整個華東地區(qū)乃至輻射至全國，并依托世界遺產(chǎn)文化的知名度吸引 境外游客的觀光，交通道路的便捷性將成為同里旅游業(yè)發(fā)展的至關(guān)重要 因素。 目前同里初步形成了一橫兩縱的十字形道路網(wǎng)，橫跨東西的 318 國 道拉近上海與同里的距離，貫穿南北的 205 省道
3、與蘇嘉杭高速將同里與 杭州、蘇州相連接，改變了同里原有的自閉格局，為同里的向外發(fā)展提 供硬件支撐。東西橫通的迎燕東路向西可直達吳江市區(qū)，向東能通向朱 家角、上海市。吳江市內(nèi)交錯的各條分支道路也將同里與市內(nèi)的其他各 鎮(zhèn)緊密聯(lián)系起來，為各鎮(zhèn)間人員、資金等的良好互動打好基礎(chǔ)。 政府投資完善交通配套，促進旅游業(yè)發(fā)展政府投資完善交通配套，促進旅游業(yè)發(fā)展 為了能立足華東地區(qū)，吳江市政府將重點規(guī)劃同里鎮(zhèn)區(qū)的對外交通 公路松厙公路，這是同里與上海、蘇州等地的陸路聯(lián)系通道，建成 后將能進一步提高出入同里鎮(zhèn)的便利性。在吳江市政府的中期規(guī)劃中， 吳江市政府將出資修建同里通往區(qū)內(nèi)另一江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的旅游佳地-周 莊，這條道路的修建，將促進蘇州旅游名鎮(zhèn)間的互相聯(lián)絡(luò)，為各自的旅 游業(yè)的進一步發(fā)展形成互惠關(guān)系，另外還將規(guī)劃建設(shè)一條從同里到黎里 的公路，這條公路的建設(shè)將可與蘇州外環(huán)線連接。 申蘇浙皖高速開工建設(shè)，將為同里帶
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