濟(jì)南館驛街房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析（83頁）.doc

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濟(jì)南館驛街房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析（83頁）.doc

1、濟(jì)南濟(jì)南館驛街項(xiàng)目館驛街項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析市場(chǎng)調(diào)研與投資可行性分析初步報(bào)告初步報(bào)告引言引言項(xiàng)目背景概述項(xiàng)目背景概述館驛街是歷代官方驛站所在地，一其歷史久遠(yuǎn)、商賈云集、民風(fēng)淳撲聞名于濟(jì)南館驛街小區(qū)便因此而得名。該項(xiàng)目位于濟(jì)南市緯一路以東，順和街以西，經(jīng)二路以北，館驛街以南，西距濟(jì)南市政府約 500 米，南距濟(jì)南繁華商業(yè)街經(jīng)四路及濟(jì)南人民商場(chǎng) 300 米，東臨趵突泉公園、大明湖公園、泉城廣場(chǎng)等著名旅游景點(diǎn)，是濟(jì)南中心商務(wù)區(qū)的重要組成部分。第一部分第一部分濟(jì)南簡(jiǎn)介濟(jì)南簡(jiǎn)介濟(jì)南市是中國(guó)東部沿海經(jīng)濟(jì)大省山東省省會(huì)山東省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)和政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。

2、文化中心。濟(jì)南是國(guó)家批準(zhǔn)的副省級(jí)城市，現(xiàn)轄歷下、歷城、槐蔭、天橋、市中區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)六區(qū)和平陰、商河、濟(jì)陽三縣及章丘市，總面積 8227 平方公里，常住總?cè)丝?569.0 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 222.2 萬人。濟(jì)南位于山東省的中西部，是京滬鐵路與膠濟(jì)鐵路的交匯點(diǎn)，南面與列入 “世界自然文化遺產(chǎn)”清單的泰山毗鄰，北與被稱為“中華民族母親河” 的黃河相依。濟(jì)南屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，年平均氣溫 14 攝氏度，年平均降水量 650-700 毫米。濟(jì)南歷史悠久，是國(guó)務(wù)院公布的歷史文化名城。濟(jì)南風(fēng)景秀麗，泉水眾多，故被譽(yù)為“泉城泉城”。濟(jì)南的市樹是柳樹，市花是荷花。中國(guó)實(shí)行

3、改革開放政策以來，濟(jì)南市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展取得了巨大進(jìn) 步。對(duì)外經(jīng)濟(jì)文化合作與交流日趨活躍，已躋身于“中國(guó)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力 50 強(qiáng)” 和“中國(guó)投資環(huán)境 40 優(yōu)”城市的行列。第二部分第二部分宏觀分析宏觀分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)一、宏觀經(jīng)濟(jì) 濟(jì)南 2005 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 1876.5 億元，比去年增長(zhǎng) 15.6%。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值突破 31604 元,同比增長(zhǎng) 14.2 %。居民人民幣存款余額 1024.4 億元，同比增長(zhǎng) 17.7%。全年在崗職工平均工資 16472 元，比去年增長(zhǎng) 15.8%。消費(fèi)價(jià)格總水平下降 0.9%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12310 元，同比增長(zhǎng) 14%。城市恩格爾系數(shù) 33%。 2005 年年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 3.86%，比去年略微上升了 0.05%。 2006 年 1-8 月份我市城市居民人均工薪收入為 9050.1 元，同比增長(zhǎng) 15.9，占可

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