江西“時代廣場”商業地產項目整體營銷策劃報告（93頁）.doc
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江西“時代廣場”商業地產項目整體營銷策劃報告（93頁）.doc
1、“時代廣場”整體營銷策劃報告“時代廣場”整體營銷策劃報告 市場篇市場篇 一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析 1、鷹潭市概況 （1）區位條件： 鷹潭市位于江西省東北部，地處浙贛，皖贛和鷹廈三條鐵路交匯之地，地理位置優 越，史稱“東連江浙，南控甌閩，扼鄱水之咽喉，阻信江之門戶”。 1985 年 7 月，被列為我國對外開放城市之一。國家計委在2000 年全國城市發展戰 略重點中，又把鷹潭確立為“沿鐵路干線重點發展城市之一”。 鷹潭鷹潭 南昌南昌 湖北省湖北省 安徽省安徽省 浙 江 省 浙 江 省 福福 建建 省省 湖湖 南南 省省 廣廣 東東 省省 處在東部和中部經濟區的結合部，面向長處在東部和中部經
2、濟區的結合部，面向長江三角洲江三角洲 和閩南三角地區，是溝通江西腹地與上海經濟區和廈和閩南三角地區，是溝通江西腹地與上海經濟區和廈 門、深圳等沿海經濟特區的重要門戶。門、深圳等沿海經濟特區的重要門戶。 隸屬于華東商圈，浙江、福建兩大商品生產基地，是隸屬于華東商圈，浙江、福建兩大商品生產基地，是 較有利的支撐。較有利的支撐。 交通條件便利，處在鐵路和公路兩個“十”字型運輸 網絡的交叉點。 北面皖贛線直達南京，東面浙贛線連接滬杭，南北面皖贛線直達南京，東面浙贛線連接滬杭，南 面鷹廈線可直達廈門、福州；面鷹廈線可直達廈門、福州； 320320 國道（上海國道（上海昆明）與昆明）與 206206 國道
3、（連云港國道（連云港 汕頭）在此交匯汕頭）在此交匯。 320 國道國道 206 國道國道 皖贛線皖贛線 鷹廈線鷹廈線 浙贛線浙贛線 （2）行政區域 鷹潭市轄貴溪市、余江縣、月湖區和龍虎山風景旅鷹潭市轄貴溪市、余江縣、月湖區和龍虎山風景旅 游區管委會，共游區管委會，共 44 個鄉鎮和個鄉鎮和 4 個街道辦事處個街道辦事處。總總 面積面積 3554 平方公里，其中月湖區平方公里，其中月湖區 138 平方公里；平方公里； 貴溪市貴溪市 2480 平方公里；余江縣平方公里；余江縣 936平方公里。平方公里。 就本案而言，五萬方的商業就本案而言，五萬方的商業 810 公里的輻射能公里的輻射能 級，覆蓋月湖級，覆蓋月湖 （3）人口狀況 2003 年，全市常住人口 106.81 萬人，全年出生人口 15613 人，人口出生率 14.67，全年凈增人口 8642 人，人口自然增長率 8.12。其中月湖區
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